Neuer Preis! Nähe Schloss Schönbrunn | Neubauwohnung mit 3 Zimmern
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche88,37 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- VerfügbarNach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Nähe Schloss Schönbrunn | Neubauwohnung mit 3 Zimmern
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Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen zentralen Lage des 14. Gemeindebezirks. Sie ist zentral begehbar und verfügt über ca. 88 m².
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock (mit Lift) eines 5-stöckigen Gebäudes.
Hierzu die Eckdaten:
- 1 Wohnzimmer: ca. 31,55 m²
- 1 Küche (DAN-Einbauküche mit Siemensgeräten): ca. 9,53 m²
- 2 Schlafzimmer: ca. 13,19 m² und ca. 14,84 m²
- 1 Bad mit Dusche und Wanne: ca. 6,07 m²
- 1 separates WC: ca. 1,26 m²
- 1 Vorraum: ca. 5,38 m²
- 1 Flur: ca. 4,47 m²
- 1 Abstellraum: ca. 0,97 m²
Weitere wichtige Informationen zur Wohnung:
+ Personenlift
+ Die Fenster verfügen über eine 3-Fach-Verglasung (Sanierung 2019) inkl. Außenjalousien.
+ Die Nassräume sind verfliest und die Wohnräume mit Parkett ausgestattet.
+ Die Wohnung wird voll-möbliert (mit Ausnahme der persönlichen Gegenstände) verkauft.
+ Im Jahr 2017 wurde diese Wohnung Kernsaniert. Im Zuge dessen wurde der Strom neu gemacht (inkl. Bewegungsmelder im Gang) und die Wasserleitungen neu gelegt.
+ Das Badezimmer wurde 2017 ebenso neu gemacht und hochwertig ausgestattet. (Doppelwaschbecken mit Grohe Armatur, etc.). Das WC wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
+ DAN-Einbauküche mit SIEMENS-Geräten
+ Sicherheitstüre!
+ Alle Innentüren bestehen aus Echtholz.
+ Fahrradraum im Gebäude
Auf Anfrage genaueres sowie eine Besichtigung!
Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Alle Nahversorger befindet sich in der Nähe.
Kaufpreis: EUR 339.900,-
BK: ca. EUR 672,78 (inkl. USt., Rücklage, Heizung, Warmwasser, Verwaltungskosten und Liftkosten)
Provision: 3% + USt.
Finanzierungshilfe wird geboten.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: [email protected]
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe - und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Sich entspannen und einfach gutes Essen genießen können Sie in den nahe umliegenden Restaurants. In der Nähe können Sie einige Restaurants besuchen.
Falls Sie doch die Zeit in der Natur nach einem langen Tag bei der Arbeit verbringen möchten, können Sie das in dem Schönbrunner Park machen. Den erreichen Sie in nur 1 Straßenbahn Station.
Die Straßenbahn Station Linzer Straße/Johnstraße der Linien 52 und 10 befindet sich praktisch vor der Tür des Hauses. Die Buslinie 10A kann man in 2 Gehminuten erreichen. Ebenso erreicht man in ca. 10 Gehminuten die U4 und in ca. 8 die U3.
Für Autofahrer ist es nicht weit zur West- und Südautobahn.
Region: Schloss Schönbrunn
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Estrich
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Voll möbliert
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / 2. Stock mit Lift
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-09-18
- Energiepass HWB: 58.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 1967
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 130,79 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 615,73 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 672,78 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3846,33 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Kosten abhängig von Notar/Rechtsanwalt.
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 286.11 Eur
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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