PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger | Grünes Familienglück auf drei Ebenen mit Garten & Bergblick

Diese exklusive Doppelhaushälfte im Erstbezug verbindet modernes Wohnen mit viel Platz und naturnaher Ruhe am Rande Wiens - ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Freiraum und nachhaltiges Wohnen legen. Auf rund 115 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter, moderner Grundriss mit 4 Zimmern, verteilt über drei Ebenen.

Realisiert wurde das Projekt von einem erfahrenen Wiener Familienunternehmen mit über 18 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich, das bewusst auf Qualität, Nachhaltigkeit und "Made in Austria" setzt. Errichtet wurde das Objekt in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz. Hochwertige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast) mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima.

Den besonderen Reiz machen die weitläufigen Außenflächen aus: ein großer privater Garten mit rund 147 m², eine Terrasse (ca. 41 m²) sowie Balkonflächen von rund 28 m² bieten Sonne, Bergblick, Blick ins Grüne und reichlich Raum zum Spielen, Entspannen und Verweilen im Freien.

Die Ausstattung setzt auf Komfort und Nachhaltigkeit: eine Luftwärmepumpe (OCHSNER) mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen, eine Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden ziehen sich durch die Wohnräume. Insgesamt stehen zwei Bäder (mit Badewanne und Dusche) sowie drei WCs zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Wohnkeller, einen eigenen Garagenstellplatz und einen praktischen Abstellraum.

• Neubau-Erstbezug - sofort verfügbar
• Ca. 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer über drei Ebenen
• Großer privater Garten (ca. 147 m²) & Terrasse (ca. 41 m²), Balkonflächen ca. 28 m²
• Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
• JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast) mit elektrischem Sonnenschutz
• OCHSNER Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion
• Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• 2 Bäder, 3 WCs
• Großzügiger Wohnkeller & eigener Garagenstellplatz
• Bergblick & Grünblick, ruhige, grüne Wohnlage

• Kaufpreis: 1.085.000,00 EUR
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: [email protected]

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.