Provisionsfrei: Stilvoller 2-Zi-Neubau (2024) mit Süd-Loggia, Weitblick, 90 Euro BK, top Infrastruktur

Diese helle, südseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist ein Ort zum Wohlfühlen. Sie befindet sich in einem modernen Wohngebäude im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie ist im Jahr 2024 erstbezogen worden und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 49,66 m2, inklusive der ca. 5,17 m2 großen Loggia mit Blick nach Süden (im Westen kann man bis zum Wienerwald blicken). Sie liegt im 1. Liftstock und zeichnet sich durch folgende Raumaufteilung aus:

• Vorzimmer mit praktischem Zugang zum Abstellraum, Badezimmer mit WC sowie zum offenen Wohnküchenbereich
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Südausrichtung und einer voll ausgestatteten Küche
• Direkter Zugang zur halbabgeschatteten Loggia mit Südblick
• Großzügiges Schlafzimmer (ca. 12,70 m2) mit großem Fenster, bequem vom Wohnzimmer aus begehbar
• großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Sprossenheizkörper, Waschmaschinenanschluss (Kauf der dort befindlichen Smart-Home-Waschmaschine auf Wunsch), WC und automatischem Hygrometer mit angeschlossener Entfeuchtungsanlage
• Kauf oder Miete von Tiefgaragenstellplätzen ist vorbehaltlich der Verfügbarkeit direkt vom Bauträger möglich

Außerdem

• Trockener Einlagerungsraum im (trockenen) Kellergeschoss
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Besonders große Fenster mit moderner 3-fach-Hitzeschutz- und Schallschutzverglasung, automatisch bedienbare Raffstores/Jalousien als Sonnenschutz im Sommer und Kälteschutz im Winter
• Komplette Wohnküche inklusive aller Geräte (Kühl-/Gefrierkombination von Samsung auf Wunsch, Smart-Home-Geschirrspülmaschine von Siemens, Induktionskochfeld von Ikea, Backofen von Bosch und Dunstabzug von Ikea
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen; moderner Fliesenboden im Bad
• Das gesamte Gebäude ist barrierefrei erschlossen und verfügt über einen Lift und einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Weiters befinden sich zwei großzügige Kinderspielräume im Haus, mit einem angrenzenden grünen Innenhof zur gemeinschaftlichen Benützung
• Generalschlüssel für Haus, Wohnung, Briefkasten, Kellerabteil, etc. ("Ein Schlüssel für alles")
• Energiepass gültig bis 01.04.2034
• Sehr niedrige Betriebskosten (derzeit ca. 90 Euro/Monat)
• Niedrigenergiehaus (Räume halten Innentemperatur konstant, Heizen oft praktisch nicht notwendig > Kostenersparnis)
• Guter 5G-Mobilfunk-Empfang, Festnetz-Glasfaser-Internet über A1 oder Magenta (Anschlussdosen vorhanden)
• Satelliten-TV-Anschluss zum kostenlosen Fernsehen
• Kurzzeit-Vermietung (Airbnb, etc.) laut WEG-Vertrag erlaubt
• Keine Tiere im Haushalt
• Keine Raucher im Haushalt
• Regelmäßige Hausreinigung durch professionelle Firma
• Rasche Abwicklung des Verkaufs möglich: Ein mit dem Objekt vertrauter Rechtsanwalt und Notar übernimmt alle Formalitäten

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (2x Hofer, Billa, Lidl, DM, etc.), Apotheken, Banken, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Das Auhof-Center ist in wenigen Autominuten erreichbar
• Der nah gelegene Wienflussweg bietet mit seinen 7 Kilometern Länge und der Anknüpfung an wichtige Verkehrsknotenpunkte und Radwege einen ausgezeichneten Ausgangspunkt für Sport oder  Spaziergänge. Die Nähe zum Schloss Schönbrunn trägt ebenfalls zur Attraktivität der Immobilie bei

Verkehrsanbindung

• Auto: West-Autobahn A23/A1 In wenigen 100 Metern erreichbar
• U-Bahn: Linie U3 (Richtung Ottakring bzw. Simmering), Linie U4 (Richtung Hütteldorf bzw. Heiligenstadt) fußläufig erreichbar
• Schnellbahn: Linie S45 ("Vorortelinie"; Richtung Hütteldorf bzw. Handelskai) und Linie S50 (Richtung Westbahnhof bzw. Neulengbach) fußläufig erreichbar
• Bim: Linie 52 (Richtung Westbahnhof bzw. Baumgarten) vor dem Haus, Bim Linie 49 (Richtung Hüttendorf bzw. Ring) ca. 7 Minuten zu Fuß
• Autobus: Linie 51A (Richtung Hietzing U4 oder Ottakringer Bad) fußläufig erreichbar
• Fahrrad: Radwege (teilweise 2024/2025 fertiggestellt) in alle Richtungen, u.a. auch zum Gürtel/Mariahilfer Straße/Innenstadt und in den Wienerwald

Über den Bezirk

Penzing ist der 14. Wiener Gemeindebezirk und besteht aus den Ortschaften Penzing, Breitensee, Baumgarten, Hütteldorf und Hadersdorf-Weidlingau. Im Westen grenzt er an Purkersdorf und Mauerbach. Ein großer Teil des Bezirks besteht aus Grünflächen, darunter der Steinhofpark, der Dehnepark und ein Teil des Wienerwaldes.