Provisionsfrei - U4-Nähe: 3,5 - 4 Zimmer DG-Maisonette inkl. Garage, Süd-Balkon & niedrigen Heizkosten!

Urbaner Lifestyle in Bestlage: Diese repräsentative Architektenwohnung im begehrten 14. Bezirk verbindet höchsten Wohnkomfort mit sensationeller Raumaufteilung. Die ca. 103 m² große Maisonette im 4. Liftstock (Dachgeschoß)  ist offiziell eine 3,5-Zimmer-Wohnung, wird durch ihren smarten Schnitt aber derzeit hervorragend als 4-Zimmer-Wohnung genutzt.

Die Immobilie wurde nicht nur nach Architektenvorlage 2020 umfangreich renoviert, sondern kürzlich durch gezielte Design-Upgrades weiter veredelt. Ein frisch gestrichenes Interieur (Wände und Türen), eine frisch verflieste Süd-Loggia und eine architektonisch anspruchsvolle, neu eingebaute Stahltreppe im Wohnzimmer machen diese Wohnung zu einem echten Unikat am Markt.

Ein gewaltiger Pluspunkt in der heutigen Zeit sind die nachweislich minimalen Heizkosten: Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung (Vaillant-Therme 2020 eingebaut). Der tatsächliche historische Verbrauch betrug hier lediglich ca. 6.000 kWh/Jahr (Kostenpunkt ca. € 800,-- jährlich!). Das bestätigt den hervorragenden Energieausweis (B, HWB 44 kWh/m²a).

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der zugehörige, hauseigene Tiefgaragenplatz. Sie fahren bequem über die Garageneinfahrt in das Gebäude und gelangen trocken und sicher zur Wohnung.

Raumaufteilung auf zwei Ebenen:

• Ebene 1: Großzügiges Vorzimmer, Abstellraum, WC und zwei nordseitige Zimmer. Das Bad verfügt über Doppelwaschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer 2020 vom Tischler eingebauten Küche  (inkl. Markengeräten)  und dem direkten Zugang zum ca. 4,5 m² großen Südbalkon mit Innenhoflage.

• Ebene 2: Über die stylische Stahltreppe gelangen Sie auf die lichtdurchflutete, komplettverglaste Galerie. Dieser Bereich eignet sich perfekt als offener Wohn- Arbeits- oder Schlafbereich mit Schrankraum. Die Galerie kann somit als vollwertiges 4. Zimmer genutzt werden!

Das Objekt befindet sich in begehrter und ruhiger Lage in der Penzinger Straße (1140 Wien). Die Anbindung ist grandios: Die U4-Stationen Braunschweiggasse und Unter St. Veit erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Von dort aus sind Sie in ca. 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Wer Grünruhelage und Sportmöglichkeiten sucht, wird hier glücklich: Wientalradweg, Schönbrunner Schlosspark und Lainzer Tiergarten sind nur einen Katzensprung entfernt. Nahversorger (Penny, Spar, BIPA), Ärzte und namhafte Schulen (Goethe-Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Auhofcenter befindet sich ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Die Autobahnauffahrt zur Westautobahn A1 erreichen Sie in weniger als 10 Fahrminuten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt < 200m (zwei Hausärzte in wenigen Gehminuten erreichbar)
• Apotheke < 500m
• Klinik < 2500m (z.B. Orthopädisches Spital Speising)
• Krankenhaus < 2000m (z.B. Hanusch-Krankenhaus)

Kinder / Schulen

• Schule < 500m (Goethe-Gymnasium Astgasse liegt quasi ums Eck)
• Kindergarten < 500m (z.B. Städtischer Kindergarten und Kindertagesheim Nepomuk)
• Universität < 3000m
• Höhere Schule < 500m (Goethe-Gymnasium AHS)

Nahversorgung

• Supermarkt < 500m (Spar und Penny sind in unmittelbarer Nähe)
• Bäckerei < 500m
• Einkaufszentrum < 3000m

Verkehr

• U-Bahn < 500m (Stationen Braunschweiggasse und Unter St. Veit in wenigen Gehminuten)
• Bahnhof < 1500m (S-Bahn Station Penzing, Bahnhof Hütteldorf)
• Autobahnanschluss < 5000m (A1 Westautobahn Richtung Auhof)

Sonstige

• Bank < 500m (div. Filialen im angrenzenden Hietzing)
• Post < 1000m
• Polizei < 1000m (z.B. Polizeiinspektion Penzing)