PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE MATZNERPARK!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche62,09 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- Topnummer21
- Nutzfläche65,85 m²
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia3,76 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 14., Ameisgasse 63/Stiege 1 in einer 1985 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 4. OG mit verglasster Loggia. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Raumaufteilung:
// Wohnfläche ca. 62,09 m²
// zzgl. ca. 3,76 m² Loggia (südseitig)
// 4.OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// separate Küche
// Schlafzimmer
// Abstellraum
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil
Energieausweis:
HWB: 89,3 kWh/m²a
HWB-Klasse: D
EEB: 216,6 kWh/m²a
Garagenstellplatz (OPTIONAL):
Sofern verfügbar ist es möglich einen Tiefgaragenstellplatzes zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis von EUR 23.000,- ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum, Grünbereich mit Kinderspielplatz sowie einer Sauna, einem Fitnessraum und Hobbyraum.
Ein Lift ist vorhanden.
Keller:
Ein Kellerabteil mit ca. 5,61 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet. Die derzeitige monatliche Vorschreibung beläuft sich auf EUR 45,85.
Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für 2026 eine Sanierung der Elektro-Steigleitungen inkl. Stiegehausmalerei. Die Plankosten für die gesamte Liegenschaft belaufen sich hierfür auf ca. EUR 587.000 netto. Die Finanzierung der Maßnahmen wird aus Zahlungen aus der Rücklage und Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer:innen erfolgen.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Lage
Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Straßenbahnhaltestellen 49 und 52 liegen in Gehdistanz. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Hütteldorf ist in nur wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 51A, S-Bahn (Bahnhof Breitensee, S45), U4 (Braunschweiggasse), U3 (Hütteldorfer Straße), Straßenbahn 49, 52, Bahnhof Wien Penzing (S45, S50, Rex)
Region: Matznerpark, Hütteldorfer Straße, Linzer Straße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <225m
Klinik <250m
Krankenhaus <700m
Kinder / Schulen
Schule <275m
Kindergarten <400m
Universität <1275m
Höhere Schule <1925m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1550m
Verkehr
U-Bahn <800m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <4525m
Sonstige
Bank <350m
Post <500m
Polizei <375m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 3,76 m2
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Boden: Estrich
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 5.61 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 21
- Stockwerk: 4. Etage / 4.OG
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2032-10-07
- Energiepass HWB: 89.3 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1985
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 227,87 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 242,1 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3643,13 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 85,61 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 85.61 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden