PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INNENHOFLAGE! INTERESSANTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NÄHE MATZNERPARK!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche74,73 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Topnummer6
- Nutzfläche74,73 m²
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon3,73 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INNENHOFLAGE! INTERESSANTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NÄHE MATZNERPARK!
Das Objekt befindet sich in Wien 14., Einwanggasse 44, in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand, die Fassade wurde 2015 saniert. Die Wohnung liegt im 1. OG mit Lift, verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon (Innenhoflage) sowie 2 Zimmer sowie eine separate Küche. Die Wohnung hat eine südliche Ausrichtung. Sie liegt zur gänze im ruhigen Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Die Wohnung bietet sich auch als Anlageobjekt an. Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// gut vermietbar (angemessener Mietzins)
// ca. 74,73 m² Wohnfläche
// zzgl. ca. 3,73 m² Balkon (südseitig)
// 1.OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// 2 Schlafzimmer
// separate Küche
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum und Waschküche.
Ein Lift ist vorhanden.
Keller:
Ein Kellerabteil mit ca. 4,32 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Heizung:
Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme und die Heizung erfolgt derzeit über Gaskonvektorheizungen. Die Kosten werden nach Verbrauch verrechnet.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden.
Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Lage
Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Straßenbahnhaltestellen 49 und 52 liegen in Gehdistanz.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 51A, S-Bahn (Bahnhof Breitensee, S45), U4 (Braunschweiggasse), Straßenbahn 49, 52, Bahnhof Wien Penzing (S45, S50, Rex)
Region: Matznerpark, Hütteldorfer Straße, Linzer Straße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <400m
Klinik <475m
Krankenhaus <975m
Kinder / Schulen
Schule <300m
Kindergarten <225m
Universität <975m
Höhere Schule <1950m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1400m
Verkehr
U-Bahn <675m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <4250m
Sonstige
Bank <450m
Post <700m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:3,73 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 4.32 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 6
- Stockwerk: 1. Etage / 1.OG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2035-10-27
- Energiepass HWB: 33.5 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1966
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Wert: 88.8 (kWh/m2/Jahr)
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 284,21 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 304,11 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3879,3 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 85,19 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 85.19 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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