PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE HANUSCH-KRANKENHAUS!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE HANUSCH-KRANKENHAUS!

Das Objekt befindet sich in Wien 14., Moßbachergasse 4, Stiege 5, in einer 1988 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über ein Wohnzimmer mit Diele und eine südlich ausgerichtete Loggia und zwei nördlich Richtung Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer, separate Küche sowie einen Abstellraum, Bad mit Dusche und ein separates WC. Das Haus befindet sich im gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 76,61 m²
// zzgl. ca. 4,79 m² Loggia (südliche Ausrichtung)
// 1. OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer mit Diele
// 2 Schlafzimmer (Innenhof Ausrichtung)
// separate Küche
// Abstellraum
// Badezimmer mit Dusche
// separates WC
// Kellerabteil

Garagenstellplatz (verpflichtend):
Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (46) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von EUR 23.000,- (mtl. Kosten EUR 40,94) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeinflächen:
Die der Wohnhausanlage befinden sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum, Fitnessraum sowie ein Kinderspielplatz und ein Kinderspielraum.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 2,68 m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft.

Heizung:
Heizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Aktuelle Vorschreibung beträgt derzeit EUR 153,41.


Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde. Das anteiliges WEG-Darlehen der Wohnung macht per 30.06.2026 EUR 1.059,05 aus. Das Darlehen wird bis 2029 über die monatliche Rücklage zurückbezahlt.


Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz