Renovierte, teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz - provisionsfrei und frei vermietbar
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche68 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- Verfügbarab sofort
- HeizungHauszentralheizung, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Provisionsfrei – renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und KFZ-Stellplatz
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig renovierte, sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Grünlage in der Hamiltongasse im 14. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1974 errichteten Wohnhauses mit Personenlift und verfügt über ca. 67,9 m² Wohnfläche sowie einen ca. 5,8 m² großen Balkon zum begrünten parkähnlichen Grundstück. Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 74 m².
Sämtliche Räume sind separat vom zentralen Vorzimmer aus begehbar. Der besonders effiziente Grundriss eignet sich dadurch gleichermaßen für Paare, Familien, Homeoffice-Nutzung oder eine Wohngemeinschaft.
Auch für Anleger stellt die Wohnung ein interessantes Investmentobjekt dar, da der Mietzins frei vereinbart werden kann (frei vermietbar) und der WG-taugliche Grundriss eine flexible Vermietbarkeit ermöglicht.
Ein zur Wohnung gehörender privater PKW-Stellplatz mit Schrankenanlage ist im Kaufpreis enthalten.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
* ca. 67,9 m² Wohnfläche
* drei separat begehbare Zimmer
* ca. 5,8 m² großer Balkon mit Grünblick
* 3. Obergeschoss mit Personenlift
* Erstbezug nach Renovierung
* hochwertiges Inventar im Kaufpreis enthalten
* privater PKW-Stellplatz im Eigentum
* voll ausgestattete EWE-Maßküche
* Badezimmer und WC getrennt
* Kellerabteil
* Mitbenutzung der begrünten Gartenanlage
* sofort verfügbar und bezugsfertig
* provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Raumaufteilung
* Wohnzimmer: ca. 21,1 m²
* Schlafzimmer: ca. 17,0 m²
* Zimmer / Homeoffice: ca. 10,3 m²
* Vorzimmer: ca. 8,1 m²
* separate Küche: ca. 5,7 m²
* Badezimmer: ca. 4,6 m²
* separates WC: ca. 1,1 m²
* Balkon: ca. 5,8 m²
= GESAMT ca. 74 m²
Ausstattung / Im Kaufpreis enthaltenes Inventar
Die Wohnung wurde kürzlich hochwertig renoviert und wird einschließlich der nachstehenden hochwertigen Einbauten, Möbel und Geräte verkauft:
* hochwertiger Fischgrätboden
* BULL-Sicherheitseingangstür, Widerstandsklasse 4
* hochwertiges Badezimmer mit Möbeln und Markensanitärgegenständen
* großzügige Walk-In-Regendusche mit Glasabtrennung nach Maß
* separates WC
* maßgefertigte EWE-Einbauküche
* Samsung Kühl-Gefrierkombination
* Siemens Geschirrspüler
* Herd und Backofen
* LG Waschtrockner
* P.Max Einbauschrank inkl. passender Nachtkästchen
* 180x200cm Polsterbett
* Samsung 50-Zoll-Flatscreen
* Bose Soundbar
* Kabelinternet / Kabelfernsehanschluss
* Satelliten-TV-Anschluss
* Gaszentralheizung
Damit ist die Wohnung nicht nur baulich sofort bezugsfertig, sondern bereits mit wesentlichen Möbeln und Geräten ausgestattet.
Monatliche Kosten
* Betriebskosten: € 282,63 monatlich
* Heizkostenakonto: € 153,54 monatlich
* Reparaturrücklage: € 71,88 monatlich
* Gesamtvorschreibung: € 508,05 monatlich inkl. MwSt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Heizkosten sind in der angeführten Gesamtvorschreibung bereits enthalten. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer.
Lage
Der Bahnhof Hütteldorf mit U4, S-Bahn- und Regionalzuganschluss sowie die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig erreichbar. Vom S-Bahnhof Hütteldorf ist der Stephansplatz mit einmaligem Umstieg am Westbahnhof in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere im Bereich der Linzer Straße in fußläufiger Distanz. Sowohl Billa Plus, wie auch Spar Gourmet, Penny Markt, Bipa, DM, Oberbank, Bäckerei Schwarz, Fitnesscenter Fitfabrik etc. sind binnen weniger als 5min zu Fuß erreichbar.
Sowohl Schulen als auch Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Lage verbindet damit ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und einem hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Wienerwald, dem Tennisplatz Colony Club sowie der nahegelegenen Westautobahn.
Sonstiges
Kaufpreis
€ 419.000 inkl. des zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatzes sowie des angeführten Inventars.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Besichtigungen und Kontakt
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bitte übermitteln Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie eine Telefonnummer.
Von Vermittlungsanfragen durch Immobilienmakler bitten wir abzusehen, diese werden nicht beantwortet.
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.