Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche67,73 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau (Baujahr 1961) in der Max-Reinhardt-Gasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im dritten Obergeschoß und bietet eine Wohnfläche von rund 67,73 m². Ein zentraler Vorraum erschließt sämtliche Bereiche. Zur Verfügung stehen drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine getrennte Toilette. Das Wohnzimmer ist nach Süden in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Sämtliche Fenster eröffnen einen angenehmen Blick ins Grüne und verleihen den Räumlichkeiten eine besonders ruhige und freundliche Atmosphäre. In den Zimmern wurden Parkettböden verlegt, während Bad und WC verfliest sind. Ein Kellerabteil im Untergeschoß ist der Einheit zugeordnet. Zusätzlich stehen den Bewohnern Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein attraktiv gestalteter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
- Ruhige Lage mit Grünblick aus sämtlichen Fenstern
- Drei zentral begehbare Zimmer
- Parkettböden in den Wohnbereichen
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Das Wohnhaus präsentiert sich in gutem Erhaltungszustand. Neben den allgemeinen Kellerflächen stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Ein Lift ist nicht vorhanden. Eine Thermische Sanierung wurde durchgeführt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung gedeckt: Ein SPAR und ein Billa befindet sich in der nahgelegenen Linzer Straße, eine Apotheke sowie weitere Fachgeschäfte und Lebensmittelhändler sind entlang der Linzer Straße und Penzinger Straße fußläufig erreichbar. Für Familien von Interesse: Die Volksschule Lortzinggasse (Sonnenschule, Lortzinggasse 2) sowie die Neue Mittelschule Lortzinggasse sind im Grätzel angesiedelt. Der private Kindergarten KIDSzone14 befindet sich in der Penzinger Straße 25. Erholungsflächen sind großzügig vertreten: Der Auer-Welsbach-Park und der weitläufige Schlosspark Schönbrunn sind fußläufig gut erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2029-07-24
- Energiepass HWB: 42.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1961
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 234,03 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 248,74 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 86,98 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 86.98 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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