Sanierungswohnung Nähe U3 Hütteldorf
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche56 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Attraktive 2-Zimmer Altbauwohnung mit Lift - Nähe U3 Hütteldorfer Straße - Top Investment & Wohnlage
Zum Verkauf gelangt diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten klassischen Altbauzinshauses mit Lift im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und optimal nutzbare Raumaufteilung mit zentral begehbaren Räumen, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.
Die Immobilie bietet vielseitiges Nutzungspotenzial - ideal als Anlagewohnung mit sehr guter Vermietbarkeit, als charmante Stadtwohnung oder als interessantes Objekt für Immobilienentwickler mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Die Lage zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden im Westen Wiens: Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Direktverbindung in die Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort langfristig besonders wertstabil.
Besichtigungstermine werden gerne nach schriftlicher Anfrage vereinbart. Eine verlässliche Rückmeldung erfolgt in der Regel noch am selben Tag.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die dargestellten Informationen basieren auf Auskünften des Abgebers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Nahversorger entlang der Hütteldorfer Straße. Die Lage überzeugt durch hohe Lebensqualität mit Nähe zu Grünflächen wie Wienfluss, Schönbrunner Schlosspark und Wienerwald - ideal für Freizeit, Sport und Erholung.
Optimale Verkehrsanbindung durch U3, Straßenbahn- und Buslinien. Westbahnhof sowie Westausfallstraße sind rasch erreichbar. Sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität durch gefragte Mikrolage.
Region: Hütteldorfer Straße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 1. Etage
- Energiepass gültig bis: 2030-05-31
- Energiepass HWB: 107 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1910
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 107 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 107 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3482,14 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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