Seltene Altbauperle mit großem Südbalkon & Weitblick - Top Lage S-Bahn Hadersdorf
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche104,30 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche117,39 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Balkon13,09 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Solche Wohnungen kommen selten auf den Markt:
Eine großzügige, südseitige Altbauwohnung mit großem Balkon und Gartenblick - kombiniert mit klassischem Stil und ruhiger Grünlage im 14. Bezirk.
Diese rund 104 m² große Wohnung im 2. Obergeschoß (ohne Lift) überzeugt durch Licht, Raumhöhe und perfekte Ausrichtung - ein echtes Zuhause mit Charakter.
Warum diese Wohnung besonders ist
- Großer Südbalkon (ca. 13 m²) mit Blick in den Garten
- 3 helle, südseitige Zimmer - ideal für Familie oder Wohnen & Arbeiten
- Ruhige, grüne Ausrichtung trotz guter Anbindung
- Seltene Kombination aus Altbau-Charme & Freifläche
- Wunderschöner Allgemeingarten zur Mitbenutzung
Genau diese Mischung ist im Wiener Altbau-Segment nur schwer zu finden
Klassischer Altbau-Flair
- über 3 Meter Raumhöhe
- Stilvolle Doppelflügeltüren
- Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen
- Großzügiger Grundriss mit zentralem Vorraum
→ Perfekt für alle, die Charakter statt Neubau-Standard suchen
Lage mit echtem Mehrwert
- S-Bahn Hadersdorf (S50) in wenigen Minuten → ca. 15 Min. zum Westbahnhof
- Buslinie 50A direkt ums Eck
- Auhof Center fußläufig erreichbar (Shopping, Gastronomie, Kino, Fitness)
- Schulen, Kindergarten & Freibad in unmittelbarer Nähe
Ideal für Familien & Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität
Potenzial & Perspektive
Die Wohnung bietet zusätzlich Gestaltungsspielraum (Küche, Modernisierung) -
→ dadurch individuell aufwertbar und langfristig wertsteigernd
Fazit
Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung mit Balkon und Grünblick in dieser Lage zu erwerben -
ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Wertanlage.
Wichtig:
Vergleichbare Wohnungen mit Balkon & Südausrichtung sind in dieser Lage kaum verfügbar.
Eine zeitnahe Besichtigung wird empfohlen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <250m
Klinik <5000m
Krankenhaus <3750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2000m
Höhere Schule <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Verkehr
U-Bahn <3250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:13,09 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / 2. Stock
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-08-27
- Energiepass HWB: 147.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 437,41 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 459,65 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: RA Mag. Kampas, Börsegasse, 1010 Wien
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 162,43 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 215.05 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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