Sonnige DG-Wohnung mit Blick auf Gloriette

Diese äußerst charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Gemütlichkeit, Helligkeit, und Individualität.  Die sonnige Dachterrasse mit einem Fernblick ist das Highlight natürlich. 

Die ca. 93m2 Wohnfläche bieten einen großzügigen Vorraum, offene Küche und einen hellen Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separate Toilette sowie in der oberen Etage einen Arbeitsbereich und eine wunderschöne Dachterrasse mit Fernblick. 
Die Wohnung ist klimatisiert. Beide Schlafzimmer sind ganz ruhig.

Die besonders helle und praktische Küche ist mit allen Geräten ausgestattet: Induktionsherd, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Waschbecken und Geschirrspüler. 

Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne sowie eine Dusche,  1 Waschbecken, Spiegelschränke sowie ein Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine nach Vereinbarung). Die Toilette mit Waschbecken und Fenster ist separat vom Vorraum aus begehbar. Im Vorraum befinden sich praktische maßgefertigte Einbauschränke.

Die Wohnräume sind mit schönem Wallnuss Parkett belegt. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.

Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. 
Der Wohnung zugeordnet ist ein ca 8m2 Kellerabteil.
 

Es gibt einen sehr gemütlichen, möblierten Balkon nur 1 Etage niedriger, der allen Parteien zur Verfügung steht (siehe Bild). 

Das repräsentative Stiegenhaus unterstreicht den positiven Gesamteindruck. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, bzw. Dachgeschoss. 

Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:
BK - EUR 161 + 10%USt.
Rücklage - EUR 77,28

BK insg. monatlich: EUR 254,38

Die Infrastruktur ist perfekt: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar wie auch Restaurants, Ärzte und Schulen. Schönbrunn, der Zoo, sowie die schnelle Anbindung zu U4 gleich in der Nähe. 

Energieausweiskennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 49,6 kWh/m²/a, Klasse B; Endenergiebedarf EEB 123,8 kWh/m²/a

Für Ihre Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen gerne Frau Mia Volmut 0664/88398466 bzw. m.volmut@galerie-immobilien.at zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.