Top-Lage, grüner Innenhof & flexibler Grundriss

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,59 m² laut Nutzwertgutachten befindet sich im 3. Stock einer Wohnhausanlage mit Lift. Sie überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche und ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe. Der bestehende Grundriss bietet zudem die Möglichkeit, die Wohnung auf drei Zimmer umzugestalten.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, das WC ist separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die hochwertige Sicherheitstür sowie der 2025 installierte automatische Jalousie-Sonnenschutz im Schlafzimmer. Das Fensterservice wurde ebenfalls 2025 durchgeführt.

Ein besonderes Plus ist der begrünte Gemeinschaftsgarten mit eigenem Kinderspielplatz. Er bietet einen angenehmen Rückzugsort im Grünen und macht die Wohnanlage besonders für Paare und Familien attraktiv.

Die Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk verbindet gute Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Wienfluss, der Schlosspark Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Die Wohnhausanlage wird ordentlich verwaltet. Größere Sanierungen sind derzeit nicht geplant. Mit der Energieeffizienzklasse B und den monatlichen Gesamtvorschreibungen von EUR 368,18 inklusive Heizung und Warmwasser bietet die Wohnung auch hinsichtlich der laufenden Kosten eine übersichtliche Kalkulationsgrundlage.

Der bestehende Grundriss bietet zudem die Möglichkeit, die Wohnung auf drei Zimmer umzugestalten (nicht im Kaufpreis enthalten).

So setzen sich die laufenden Kosten zusammen:
WE-Reparaturrücklage: EUR 75,48
Betriebskosten: EUR 133,69
Warmwasser: EUR 33,63
Heizung: EUR 77,64
Verwaltungshonorar: EUR 14,07
Umsatzsteuer: EUR 33,67
Gesamt monatlich: EUR 368,18

Der Energieausweis vom 24.01.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 49,6 kWh/m²a, fGEE 1,54.

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Die Wohnung liegt in begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Für den täglichen Bedarf stehen mit BILLA, SPAR, Lidl und Hofer mehrere Supermärkte zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die gut erreichbaren U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie die Straßenbahnlinie 49 und die Buslinie 47 vielseitig. Dadurch sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch zahlreiche weitere Stadtteile gut erreichbar.

Wer gerne Zeit im Freien verbringt, profitiert von der Nähe zum Wienfluss, zum Schlosspark Schönbrunn mit dem Tiergarten Schönbrunn sowie zum Lainzer Tiergarten. Die weitläufigen Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung.

Ein zusätzlicher Vorteil ist der begrünte Gemeinschaftsgarten mit eigenem Kinderspielplatz direkt in der Wohnanlage.