Top sanierte Wohnung mit Terrasse und großem Garten - nähe Wolfersberg
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche55 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche55 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche67 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Garten300 m²
- Terrasse10 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Voll möblierte 3 Zimmer Wohnung (Tischlermöbel) in der Linzerstraße mit Garten!
Zum Verkauf steht eine Top sanierte Wohnung des ca.1930 errichteten Wohnhauses mit großem Garten nahe dem Ferdinand-Wolf-Park/ Europahaus Wien.
Im Haus befinden sich nur 6 Wohneinheiten, es gibt auch die Möglichleit andere Wohnungen im Haus zu erwerben.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit einer großen Dusche, einem WC und einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, ein Wohnraum mit Küche und Esstisch und Zugang zur Terrasse, bzw zum Garten.
Gute Verkehrsanbindung: Autobus (49A, 50 A, 450, 451), 7 Autofahrminuten zum Auhof Center bzw. Westeinfahrt.
Naherholungsgebiet: Wienerwald, Ferdinand-Wolf-Park, direkte Anbindung an den Wienfluss Weg für Fahrradfahrer.
Eckdaten:
Baugenehmigung/Baujahr: Genehmigt laut Bescheid ca. 1930.
Grundstücksgröße: ca. 737 m² - laut Grundbuch - davon 133 m2 verbaut!
Gartenseitiges Erdgeschoss - Top 1: Gartenseitige Wohnung mit Terrasse und Garten ca. 55 m2 Wohnfläche
Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC;
Der Kaufpreis für diese Wohnung inklusive der neuen Möbel und der Terrasse beträgt 355.000,- Euro.
Eine Gartenfläche von ca. 350m² kann noch dazu gekauft werden,
Es gibt auch schon einen Kostenvoranschlag für eine mögliche Photovoltaik Anlage am Dach.
Die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft beträgt 3 % des Verkaufspreises + 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,2 % Kaufvertragserrichtung inkl. Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust
Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <250m
Klinik <3250m
Krankenhaus <1750m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1750m
Höhere Schule <5500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1250m
Einkaufszentrum <2250m
Verkehr
U-Bahn <1250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <750m
Post <2250m
Polizei <1250m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 10 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Abstellraum
- Infrarotheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 67 m²
- Gartenfläche: 300 m²
- Kellerfläche: 12 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: EG / Erdgeschoss
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass HWB: 98 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1930
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 5298,51 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1% netto
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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