TRAUMBLICK AUF DIE GLORIETTE | 3 Zimmer | ca. 83 m² WFL | RENOVIERT 2025 | Lift | Garage optional
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche82,71 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnen mit Aussicht - und einem Blick, der diese Wohnung zu etwas Besonderem macht.
Eckdaten im Überblick
- Neubau | Freier Mietzins
- 2025 renoviert
- ca. 82,71 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 5. Liftstock
- Direkter Blick auf die Gloriette
- Räume separat begehbar
- DAN-Einbauküche
- Hochwertiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche
- Parkett- und Fliesenböden
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz optional um EUR 25.000,-
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Die drei hellen und separat begehbaren Zimmer bieten flexible Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Familie oder Homeoffice. Die moderne DAN-Einbauküche sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Walk-In-Dusche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der besondere Reiz der Wohnung zeigt sich beim Blick nach draußen: Die Gloriette und der Blick ins Grüne schaffen ein Gefühl von Weite und machen die Aussicht zu einem echten Alleinstellungsmerkmal.
GUT ANGEBUNDEN IN 1140 WIEN
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. U4 Schönbrunn, S45/S50 sowie die Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 und der Bus 10A sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Ca. 83 m² Wohnfläche, drei Zimmer und der direkte Blick auf die Gloriette - eine besondere Wohnung mit Aussicht in 1140 Wien.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Schönbrunn, Hietzing
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Paketempfangsbox vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 2.5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 1. DG / 5.Liftstock
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2029-09-18
- Energiepass HWB: 61 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1967
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 350,45 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 373,75 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4219,56 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen, Kanzlei am Ring, Delitz und Wu Rechtsanwälte OG, Kärntner Ring 10/2a, 1010 Wien
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 117,44 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 157.07 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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