Urban trifft Natur - Ihr neues Zuhause mit Balkon nahe Purkersdorf
53,67 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 18:45 Uhr | willhaben-Code: 1476774047
€ 279.000€ 5.198,44/m²
Objektstandort
1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche53,67 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche53,67 m²
- BödenParkett
- VerfügbarJänner 2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon8,49 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 279.000
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.198,44Objektbeschreibung
*** Die Vorzüge von Stand und Land genießen ***
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Balkon mit ca. 8,49 m², welcher sich ideal zum Verweilen eignet.
Das Wohnhaus verfügt über eine zentrale Haustechnik und ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die einen Teil des Energiebedarfs umweltfreundlich deckt. In Kombination mit der energieeffizienten Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort und niedrigen Betriebskosten.
Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Das Badezimmer und das separate WC - jeweils mit Fenster - sind mit exklusiven Armaturen und modernen Fliesen ausgestattet. Zahlreiche Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
*** Ausstattung im Überblick ***
➤ 2 Zimmer, effizienter Grundriss
➤ 1. OG
➤ ca. 53,67 m² Wohnfläche
➤ Balkon ca. 8,49 m²
➤ Bad mit Dusche und WC
➤ Hochwertiger Parkettboden
➤ Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung
➤ Aufzug im Haus
➤ Top-Lage nahe Wienerwald & Auhof Center
Kontaktieren Sie uns jetzt - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Balkon mit ca. 8,49 m², welcher sich ideal zum Verweilen eignet.
Das Wohnhaus verfügt über eine zentrale Haustechnik und ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die einen Teil des Energiebedarfs umweltfreundlich deckt. In Kombination mit der energieeffizienten Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort und niedrigen Betriebskosten.
Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Das Badezimmer und das separate WC - jeweils mit Fenster - sind mit exklusiven Armaturen und modernen Fliesen ausgestattet. Zahlreiche Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
*** Ausstattung im Überblick ***
➤ 2 Zimmer, effizienter Grundriss
➤ 1. OG
➤ ca. 53,67 m² Wohnfläche
➤ Balkon ca. 8,49 m²
➤ Bad mit Dusche und WC
➤ Hochwertiger Parkettboden
➤ Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung
➤ Aufzug im Haus
➤ Top-Lage nahe Wienerwald & Auhof Center
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Lage
➤ Anbindung Richtung Purkersdorf:
- Zu Fuß & mit dem Rad: Purkersdorf beginnt unmittelbar nebenan - Wege in den Ort, zu Nahversorgern, Cafes und Freizeitangeboten sind schnell erreicht. Der Wiental-Radweg bietet eine angenehme, weitgehend ebene Verbindung.
- Öffentlich: Rasche Anbindung über nahe S-Bahn-Stationen in Richtung Purkersdorf Sanatorium und Purkersdorf Zentrum; zusätzlich verkehren regionale VOR-Buslinien über Auhof/Hadersdorf in den Ort.
- Mit dem Auto: Über die B1/Wiental sind Purkersdorf Zentrum sowie die Wiener Westausfahrt/Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Alltagserledigungen und Pendelwege.
➤ Optimale Verkehrsanbindung über die B1 für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
➤ Nur 5 Minuten fußläufig zur S-Bahn Linie S50, die eine direkte Verbindung zur Stadt bietet
➤ AuhofCenter nur 1 km entfernt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten
➤ Idyllische Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur
- Zu Fuß & mit dem Rad: Purkersdorf beginnt unmittelbar nebenan - Wege in den Ort, zu Nahversorgern, Cafes und Freizeitangeboten sind schnell erreicht. Der Wiental-Radweg bietet eine angenehme, weitgehend ebene Verbindung.
- Öffentlich: Rasche Anbindung über nahe S-Bahn-Stationen in Richtung Purkersdorf Sanatorium und Purkersdorf Zentrum; zusätzlich verkehren regionale VOR-Buslinien über Auhof/Hadersdorf in den Ort.
- Mit dem Auto: Über die B1/Wiental sind Purkersdorf Zentrum sowie die Wiener Westausfahrt/Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Alltagserledigungen und Pendelwege.
➤ Optimale Verkehrsanbindung über die B1 für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
➤ Nur 5 Minuten fußläufig zur S-Bahn Linie S50, die eine direkte Verbindung zur Stadt bietet
➤ AuhofCenter nur 1 km entfernt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten
➤ Idyllische Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur
Ausstattung
- *** Moderne Architektur & durchdachte Raumaufteilung ***Die Wohnung überzeugt durch eine harmonische Raumgestaltung, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die offene Gestaltung ein einladendes Wohngefühl vermittelt.*** Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung ***Das stilvolle Badezimmer setzt auf hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Edle Armaturen und geschmackvolle Fliesen schaffen eine Wellness-Oase, die Ihnen täglich Komfort und Entspannung bietet.*** Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima ***Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und garantiert ein behagliches Wohngefühl - auch an kalten Tagen.*** Energieeffiziente Wärmepumpe zur nachhaltigen Versorgung ***Die nachhaltige Wärmepumpe bietet eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Möglichkeit zur Beheizung der Wohnung, wodurch Sie sowohl von niedrigen Betriebskosten als auch von einem Beitrag zum Klimaschutz profitieren. In Kombination mit einer Photovoltaikanlage wird zudem ein Teil des benötigten Stroms selbst erzeugt, was die Energiekosten weiter senkt und Ihre Unabhängigkeit vom Stromnetz erhöht.
- Balkonanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 8,49 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Verfügbar ab: Jänner 2026
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis (exkl. MWSt): 279000 Eur
Heizung
Heizung: Fußbodenheizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Dr. Mannlicher Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Gölsdorfgasse 2 / I / 91010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMartin Lenhardt
Referenz IDMI - 583 HPS 6
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1476774047 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 18:45 Uhr
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