Viel Platz im Freien: Altbauwohnung mit 22 m² Balkon

Diese charmante Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen Hoftrakts im 14. Bezirk bietet ca. 59 m² Wohnnutzfläche und einen großzügigen, rund 21 m² großen Balkon, der vor der Übergabe noch mit einem Holzbelag ausgestattet wird. Das wunderschöne Fischgrätenparkett verleiht den Wohnräumen ihren besonderen Charakter, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehm helle Atmosphäre. Man betritt die Wohnung über das geräumige Vorzimmer, von dem aus das Badezimmer, das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Das Badezimmer mit ca. 3,6 m² ist mit Dusche und Waschtisch ausgestattet, das separate WC mit ca. 1,3 m² sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss, zudem bietet er zusätzlichen Stauraum. Vom Vorzimmer gelangt man über einen offenen Durchgang direkt in die großzügige Wohnküche mit rund 21 m², das Herzstück der Wohnung mit ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus betritt man den Balkon, der die Wohnfläche ins Freie erweitert und mit seiner Größe genug Raum für Essplatz und Loungebereich bietet. Über einen kleinen Gang, ebenfalls von der Wohnküche aus, erreicht man die beiden Zimmer mit jeweils ca. 11 m². Beide sind separat begehbar und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Diese helle Wohnung überzeugt durch Altbaucharme, eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich großen Balkon mitten in Wien und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Lift und Wasser betragen 108,08 Euro. Für Warmwasser fallen zusätzlich 27,02 Euro und für die Heizung 57,90 Euro pro Monat an. Alle Beträge verstehen sich ohne Umsatzsteuer.

Die Liegenschaft befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Ottakring. Die Gasse selbst ist ruhig und von klassischer Gründerzeitbebauung geprägt, gleichzeitig liegt die belebte Hütteldorfer Straße mit Nahversorgern, Bäckereien, Apotheken, Lokalen und Geschäften des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mit der U3-Station Hütteldorfer Straße, der S45-Station Breitensee, der Straßenbahnlinie 49 sowie der Buslinie 51A stehen mehrere Verbindungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße rasch in alle Richtungen sowie zur Westausfahrt.
Für Erholung sorgen kleinere Parkanlagen in der Umgebung sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Wienerwald und Lainzer Tiergarten. Auch der Schlosspark Schönbrunn ist schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und viel Grün im Umfeld - ideal für Paare, Familien und Pendler gleichermaßen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.53 km
Grundschule 0.23 km
Gymnasium 0.51 km
Hauptschule 0.58 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.26 km

Verkehr
Autobahn 7.40 km

Sonstige
Zentrum 4.70 km