Zukunftssichere 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in toller Lage in der Nähe zur U4

44,46
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 13.05.2026, 12:26 Uhr | willhaben-Code: 1661603687
Bild 1 von 6 - Visu_Gartenwohnung
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Bild 6 von 6 - Aurora Top 6
€ 295.100Kaufpreis

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktAlexandra Kraus

Objektstandort

1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    44,46 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.11.2027
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    5,16 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 295.100
Maklerprovision: 3%

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie unsere derzeitige Aktion! Küchengutschein im Wert von 6000 EUR geschenkt!


Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - vielseitig, komfortabel und zukunftssicher

Diese moderne Neubauwohnung im 1. Liftstock besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr helles, freundliches Ambiente. Sie bietet alles, was man sich für ein entspanntes, urbanes Wohnen wünscht - kompakt, hochwertig und mit dem gewissen Extra an Komfort.

Der offene Wohn-Essbereich mit moderner Küche lädt zum Verweilen ein und öffnet sich auf die gemütliche Loggia - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt mit seinem klaren Schnitt für ein harmonisches Wohngefühl.

Das zeitlos gestaltete Badezimmer, ein separates WC und praktische Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Ob als erste eigene Wohnung, zur Vermietung oder als kompaktes Zuhause im Alter - diese Immobilie ist eine Investition in Lebensqualität. Hier wohnen Sie modern, bequem und mit einem Gefühl von Beständigkeit.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Straßenbahnlinie 49, Haltestelle Rettichgasse - 1 Min.
U-Bahnlinie 4, Station Hütteldorf - 8 Min.
Supermärkte (SPAR, Penny, BILLA Plus) - 5 Min.
Apotheken - 2 Min.
Baumarkt - 5 Min.
Restaurants - 1 Min.
Kindergarten - 2. Min.
Volksschule - 5 Min.
Parks - 6 Min.
Hütteldorfer Bad - 5 Min.

Region: Ferdinand-Wolf-Park


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 5,16 m2
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Rollstuhlgerecht
  • Abstellraum
  • Paketempfangsbox vorhanden
  • E-Ladestation für KFZ vorhanden
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
  • Gebäudezertifikat: ÖGNI

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1.OG
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-06-18
  • Energiepass HWB: 22.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2027-11-01
  • Verfügbar ab: 01.11.2027
  • Baujahr: 2027

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 5947,2 Eur
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 0%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 22,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,68
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Internet für Zuhause
bei Kauf eines Routers - Aktion bis 28. Mai
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

387 WEST

  • Wohneinheiten
    36
  • Wohnfläche
    44,46–124,97 m²
  • Preis
    € 295.100–899.000
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.12.2027
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Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktAlexandra Kraus
Referenz ID1939/162225
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willhaben-Code: 1661603687 | Zuletzt geändert: 13.05.2026, 12:26 Uhr

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