+++ 3,2% Rendite +++Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss in top-saniertem Haus - Unbefristet vermietet zu verkaufen! mit
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche70,14 m²
- Zimmer2,5
- Stockwerk(e)1
- BödenLaminat
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einem stilvoll revitalisierten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende erwartet Sie diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche - ein echtes Anlagejuwel im aufstrebenden 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und überzeugt mit einem optimalen Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und ruhiger Innenhoflage.
Die Liegenschaft wurde 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung selbst ist unbefristet vermietet und eignet sich daher hervorragend für Anleger, die auf langfristige Sicherheit und kontinuierliche Mieteinnahmen setzen.
Ausstattung und Zustand:
* Wohnfläche: 70,14 m²
* Heizsystem: Gas-Etagenheizung
* Lift: Personenaufzug im Gebäude
* Lagerfläche: Kellerabteil
Besondere Merkmale:
* Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
* Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung
Energieausweis:
* HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
* fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
* Gültigkeit: bis 16.08.2032
Investitionspotenzial:
Dank der unbefristeten Vermietung bietet die Wohnung eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Der Altbau-Charme gepaart mit einer umfangreichen Modernisierung macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger.
Mietverhältnis & Rendite
Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet.
Kosten & Nebenkosten
Kaufpreis: EUR 126.000,00
Hauptmietzins: ca. EUR 346,23,-
Monatliche Betriebskosten (inkl. Lift & USt): ca. EUR 215,71,-
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Kontakt
ADAMANT-IMMOBILIEN
Ihr Ansprechpartner:
David Moshaev
066565428700
️ [email protected]
www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-08-16
- Energiepass HWB: 79 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 164,62 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 181,08 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 24.69 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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