***NAHE U4/U6 LÄNGENFELDGASSE - GROSSER WOHNRAUM FLEXIBEL TEILBAR***

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•  Ca. 35 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
•  Sonnige Süd-Ausrichtung
•  Großzügiger Wohnraum mit zwei Fenstern - flexibel teilbar
•  Gartenblick & Gartenmitbenützung
•  U4/U6 Längenfeldgasse - 5 Gehminuten
•  Sanierter Altbau
•  Auer-Welsbach-Park & Mariahilfer Straße
•  8 m² Keller
•  Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

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Diese sonnige, ca. 35 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Wohnhauses und ist über ein ruhiges Stiegenhaus im Innenhof erreichbar.

Die südseitig ausgerichtete Wohnung überzeugt mit einem hellen und großzügigen Wohnraum, der dank seiner zwei Fenster vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit geringem Aufwand lässt sich hier ein separater Schlafbereich schaffen. Hochwertiger Eichen-Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme und angenehme Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Plus ist der schöne Gartenblick sowie die Möglichkeit der Mitbenutzung des Gartens - eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt, die zum Entspannen einlädt.

Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse erreichen Sie bequem in nur etwa fünf Gehminuten und profitieren somit von einer ausgezeichneten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Auch die Umgebung überzeugt: Der beliebte Auer-Welsbach-Park befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Nur wenige Straßen weiter erwartet Sie die Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage in gefragter Wiener Lage.

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