++ NEU ++ charmante 1 Zimmer Wohnung! Anlegerhit in 1150 Wien - Rendite mit Zukunft
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche33,15 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche in einem gepflegten Altbauhaus mit Lift im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die attraktive Lage.
Die Wohnung ist derzeit befristet für 2 Jahre vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von EUR 465,-. Sie eignet sich daher ideal als Investition oder Anlageobjekt.
Raumaufteilung
Vorzimmer
Separate kleine Küche
Wohn-/Schlafraum
Badezimmer mit Dusche und WC
Parkettboden im Wohnraum
Kunststofffenster
Badezimmer mit Dusche und WC
Lift im Haus
Gepflegter Altbaucharme
Die Wohnung befindet sich in einem guten gebrauchten Zustand und ist sofort als renditestarkes Investment nutzbar.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 33 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 1. Liftstock
Zustand: gut, gebraucht
Vermietet: EUR 465,-/Monat
Mietvertrag: befristet auf 2 Jahre
Haus: gepflegtes Altbauhaus
Sichere Mieteinnahmen
Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Perfekt als Anlageobjekt oder Vorsorgewohnung
Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen!
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein sicher vermietetes Objekt in zentraler Wiener Lage suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Umgebung besticht durch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
U-Bahn: U4 (Station Meidling Hauptstraße) und U6 (Station Gumpendorfer Straße) in wenigen Minuten erreichbar
Straßenbahn & Bus: direkte Anbindung ins Stadtzentrum
Westbahnhof: mit Regional- und Fernverkehr in Kürze erreichbar
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem das Technische Museum, der Schönbrunner Schlosspark sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-01-06
- Energiepass HWB: 108.09 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 4 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 104,72 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 111,68 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4763,2 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 35,13 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 35.13 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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