++ NEU ++ HELLE 3 Zimmer - Ruhelage Nähe U3

++ NEU ++ HELLE 3 Zimmer - Ruhelage Nähe U3

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Kröllgasse im beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1977 und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine angenehme Helligkeit.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Vorzimmer, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind.

Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, die allesamt ruhig zum Innenhof ausgerichtet sind und dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre bieten.

Die Küche ist separat angelegt und bereits mit allen Geräten ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Handwaschbecken.
Die Toilette ist getrennt vom Badezimmer angeordnet.
Zusätzlich stehen zwei praktische Abstellräume zur Verfügung, die für ausreichend Stauraum sorgen.

Dank der hofseitigen Ausrichtung der Wohn- und Schlafräume ist die Wohnung sehr ruhig gelegen und gleichzeitig hell sowie sonnig.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine sehr gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung.

Mit überschaubarem Aufwand können insbesondere Küche und Badezimmer zeitgemäß erneuert und die Wohnung so an persönliche Wohnwünsche angepasst werden.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt nur: EUR 279.000.-

Ausstattung:
- Parkettboden
- Kunststofffenster
- Stromheizung mit Nachtspeicher
- Küche mit Geräten
- Badezimmer mit Badewanne
- getrennte Toilette
- zwei Abstellräume
- Lift im Haus
- zentrale Begehbarkeit aller Räume
- Kellerabteil ca. 3 m²

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 15. Bezirk.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die U-Bahn-Station U3 Schweglerstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der Umgebung zur Verfügung, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens gewährleistet ist.
Naherholungsmöglichkeiten bieten unter anderem der Auer-Welsbach-Park sowie das Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Grünflächen, die nur wenige Minuten entfernt liegen und
zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten einladen.

Fazit:
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, ebenso wie für Anleger auf der Suche nach einer soliden Wiener Immobilie.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

Ansprechpartnerin:
Petra Schmutz
0664 286 39 39
office@petra-schmutz.at

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf.

Region: Goldschlagstraße