3-Zimmer Eigentumswohnung, Lift, U-Bahn Nähe

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Fünfhaus. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Hauses mit Lift und verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie angenehme Lichtverhältnisse: Der Großteil der Räume ist westseitig zum Hof ausgerichtet, ein Zimmer liegt ostseitig.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: ein Vorraum, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein WC, ein Wohnraum sowie zwei weitere Zimmer. Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet damit eine alltagstaugliche und gut nutzbare Wohnlösung.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Eigentumswohnung stellt eine interessante Kaufgelegenheit in gefragter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks dar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).

Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.

*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, einem urbanen Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur und sehr guter Anbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur U3-Station Johnstraße, die eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Stadt ermöglicht. Auch die Hütteldorfer Straße und die Märzstraße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges Angebot an Cafés und Lokalen.

Das Umfeld verbindet städtisches Leben mit alltagstauglicher Wohnqualität. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Volksschule Johnstraße sowie weitere Bildungs- und Betreuungsangebote. Grün- und Freiflächen in der Umgebung sowie die Nähe zum Bereich rund um Märzpark und Wiener Stadthalle schaffen zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Dynamik, guter Nahversorgung und komfortabler Erreichbarkeit.