Altbauwohnung mit Potenzial zum sanieren - 2-Zimmer-Wohnung im Nibelungenviertel

Diese Wohnung im ersten Liftstock ist genau das Richtige für Sie, wenn Sie den Charme historischer

Altbauten schätzen und zugleich Wert auf ein solides Investment und stilvolles Eigenheim legen.

Die unsanierte Altbauwohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 50,80 m² und ist gut aufgeteilt: zwei Zimmer, eine separate Küche mit ca. 8 m², ein geräumiges Vorzimmer ca. 5,97 m² sowie ein separates WC mit ca. 1 m². Ein Vorbefund durchgeführt durch den RFK liegt bereits vor. Zwei vorhandene Kamine – einer in der Küche, der andere im Schlafzimmer –, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten, etwa für eine Entlüftung im zukünftigen Badezimmer oder den Einbau eines Kaminofens im Wohnbereich.

Option auf Freifläche:

Eine hofseitige Balkonerweiterung ist baulich grundsätzlich denkbar. Die Realisierung ist jedoch abhängig von einem einheitlichen Eigentümerbeschluss sowie einer positiven baurechtlichen Beurteilung durch einen Ziviltechniker.

Die Wohnung punktet durch das authentische Flair eines klassischen Altbaus.

Haus & Ausstattung:

Das Zinshaus liegt ruhig und dennoch zentral im begehrten Nibelungenviertel des 15. Bezirks – einem Viertel mit historischer Substanz und urbanem Lebensgefühl.

• Stilvolles Gründerzeithaus mit Dachgeschossausbau
• Insgesamt 24 Wohneinheiten, teilweise saniert
• Fassade in gutem Zustand
• Modernisiertes Eingangsportal und Stiegenhaus
• Aufzug vorhanden
• Ruhiger Innenhof
• Wohnungseigentum seit 2015

Das Gebäude wurde 2010 umfassend generalsaniert, inklusive Liftanlage. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus oder optional in der nahegelegenen Stadthallen-Garage.

Die Rücklage beläuft sich aktuell auf rund € 50.000, –. Die Betriebskosten ( Allgemein und Lift) belaufen sich auf derzeit 123,04€ brutto. Die Einheiten werden seit 2015 überwiegend an Eigennutzer, durch den Mehrheitseigentümer „G-H Bauträger GmbH“ veräußert.

.Die Lage des Hauses an der Ecke Hagengasse / Markgraf-Rüdiger-Straße ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Lugner City oder die Wiener Stadthalle. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Straßenbahn, Bus und U-Bahn ideal gegeben.

Rudolfsheim-Fünfhaus präsentiert sich mit einem Grünflächenanteil von über 30 % als lebenswerter und wachstumsstarker Wohnbezirk. Die hervorragende Infrastruktur, gute soziale Durchmischung und exzellente Verkehrsanbindung machen das Viertel zunehmend attraktiv.

Insbesondere im Bereich der Markgraf-Rüdiger-Straße zeigen sich zahlreiche revitalisierte Gründerzeithäuser. Das Viertel bietet eine hohe Lebensqualität und kontinuierliche Wertsteigerung – beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren.