Ankommen und zuhause sein - 2 Zimmer mit außergewöhnlicher Terrasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche52,66 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche67,66 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse15,66 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Manche Wohnungen überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihr Wohngefühl.
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung vereint beides auf besondere Weise. Durch die durchdachte Raumplanung, die südseitige Ausrichtung und die beeindruckende Terrasse entsteht ein Wohnkonzept, das in dieser Größenordnung nur selten zu finden ist.
Bereits beim Eintreten vermittelt der großzügige Vorraum ein angenehmes Raumgefühl und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich.
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einem modernen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre über den gesamten Tag hinweg.
Das absolute Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nahtlos erweitert und einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Arbeiten im Freien oder ein Abend mit Freunden - hier entsteht zusätzlicher Lebensraum mit echtem Mehrwert.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich sowie zusätzliche Stauraumlösungen oder einen Homeoffice-Arbeitsplatz.
Das großzügig dimensionierte Badezimmer sowie das separate WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort und sorgen für eine praktische Alltagstauglichkeit.
Besondere Merkmale
- Ca. 52 m² Wohnfläche
- Ca. 15,66 m² Terrasse
- Südseitige Ausrichtung
- Heller Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
- Großzügiges Badezimmer
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Lift im Haus vorhanden
- Gepflegter Gesamtzustand
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
- Wohnküche: ca. 18,19 m²
- Zimmer: ca. 13,07 m²
- Bad: ca. 7,27 m²
- Vorraum: ca. 7,88 m²
- Abstellraum: ca. 3,59 m²
- WC: ca. 2,00 m²
- Terrasse: ca. 15,66 m²
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Wer hier wohnt, profitiert von kurzen Wegen, lebendigem Stadtleben und einer hervorragenden Anbindung an nahezu jeden Punkt Wiens. Gleichzeitig bewahrt die Nachbarschaft ihren authentischen Charakter und bietet eine Wohnqualität, die von Bewohnern besonders geschätzt wird.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Dynamik und alltäglicher Bequemlichkeit. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen viele Wege überflüssig.
Infrastruktur-Highlights
Supermarkt praktisch vor der Haustüre
Apotheke in unmittelbarer Umgebung
Ärzte und medizinische Versorgung fußläufig erreichbar
Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung
Universitäre Einrichtungen in kurzer Distanz
Vielfältige Gastronomie und Nahversorgung
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
Hohe Vermietbarkeit und nachhaltige Wohnraumnachfrage
Was diese Lage besonders macht
Nicht die Entfernung zur Innenstadt macht eine Wohnlage wertvoll, sondern die Qualität des täglichen Lebens. Genau hier liegt die Stärke dieses Standorts: Alles, was man täglich benötigt, befindet sich in unmittelbarer Reichweite. Gleichzeitig sorgen die hervorragenden Verkehrsanbindungen dafür, dass Arbeit, Freizeit und Erholung flexibel miteinander verbunden werden können.
Eine Lage für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf Komfort, Infrastruktur und Lebensqualität zu verzichten.
Region: Stadthalle
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 15,66 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Voll möbliert
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- DVBT
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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