Anleger aufgepasst ! Charmantes und helles Studio-Apartment mit Loggia ! Top Preis !
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche34,80 m²
- Zimmer1,5
- Stockwerk(e)1
- Topnummer6
- BödenParkett
- VerfügbarEnde 2028
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia3,8 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Charmante und freundliche 1,5-Zimmer-Starterwohnung mit Loggia ! Perfekt für Singles oder Pärchen ! Hohe Rendite !
Die Wohnung ist sehr freundlich und hell, da Sie südseitig ausgerichtet ist.
FELBER wurde unter behutsamer Integration der historischen Altbaufassade konzipiert und vereint den Charme bestehender Bausubstanz mit zeitgemäßer Architektur und modernster Gebäudetechnik.
Das Ensemble umfasst
* ein straßenseitiges Haupthaus, bestehend aus einem Keller, Erdgeschoß mit Allgemeinflächen, acht Garagenplätzen und zwei kleinen gewerblichen Einheiten sowie sechs Obergeschossen mit 21 Wohnungen,
* ein eigenständiges Gartenhaus mit zwei ruhigen Büroflächen im Erdgeschoss sowie zwei exklusiven Terrassenwohnungen
Sämtliche Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen oder Terrassen und durchdachte Grundrisse.
Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage FELBER wird mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht.
Die Tops verfügen teilweise über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen.
In Bädern und WCs dominieren Feinsteinzeug, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen.
Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 35.217,-- erworben werden.
Ausstattung Highlights :
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage am Dach
- Angenehme Fussbodenheizung
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Bädern
- Kunststoff-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- außenliegende elektrische Raffstores
- hochwertiger Sanitärbereich
- Kellerabteil
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranbingung für schnelles Internet
- Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage
Die Top 6 ist im ersten Stock gelegen. Es handelt sich hier um eine charmante Garsoniere mit sonniger Loggia.
Raumaufteilung der Top 6:
- Wohnküche mit Ausgang auf die zirka 4 m² grosse südseitige Loggia
- Bad mit WC, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Schlafnische
Es handelt sich hier um die Nettopreise ( ohne Ust. ) für Anleger.
Ihr Bauträger: BOE
Wir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich.
Mehr Informationen auf :
www.boe.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.
Lage
befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit sämtlicher Wiener Stadtteile. Die U-Bahn Stationen "Johnstraße" der Linie U3 sowie die Station "Schönbrunn" der Linie U4 sind beide jeweils in nur zirka 10 Minuten zu Fuss erreichbar. Der Westbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt sowie die Mariahilfer Straße, Wiens bedeutendste Einkaufsstraße, sind in wenigen Minuten erreichbar. Erholungsräume wie der Auer-Welsbach-Park und die weitläufigen Grünanlagen rund um Schloss Schönbrunn bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Das Umfeld überzeugt darüber hinaus mit einem breiten Angebot an Gastronomie, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine besondere Aufwertung erfährt das Stadtentwicklungsgebiet "Mitte 15" durch die aktuellen Planungen der Stadt Wien, die eine Transformation des ehemaligen Bahngleisareals in hochwertigen Grünraum sowie einen lebendigen, identitätsstiftenden Bezirkstreffpunkt vorsehen. Die Lage vereint damit urbane Lebensqualität, ausgezeichnete Erreichbarkeit und hohe Wohnqualität in einer der dynamischsten Entwicklungszonen Wiens.
Region: Schloß Schönbrunn, Auer-Welsbach-Park, Mitte 15, Westbahnhof
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <200m
Klinik <675m
Krankenhaus <2075m
Kinder / Schulen
Schule <275m
Kindergarten <375m
Universität <475m
Höhere Schule <1700m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <675m
Verkehr
U-Bahn <575m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <3875m
Sonstige
Bank <675m
Post <700m
Polizei <700m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 3.8 m2
- Bad mit Dusche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Wohnungsnummer: 6
- Stockwerk: 1. Etage / 1. Stock
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Verfügbar ab: Ende 2028
- Baujahr: 2028
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
FELBER - Neubauwohnungen im Herzen von Wien - Provisionsfrei
- Wohneinheiten3
- Wohnfläche34,10–43,30 m²
- Preis€ 199.800–249.800
- StatusIn Bau/Planung
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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