Anlegerhit Unbefristet! In einem sanierten Haus 2,5-Zimmer-Altbauwohnung - unbefristet vermietet! mit 3,8 % Reendite

Anlegerhit Unbefristet! In einem sanierten Haus 2,5-Zimmer-Altbauwohnung - unbefristet vermietet!

Im aufstrebenden 15. Bezirk, eingebettet in eine ruhige Seitengasse, präsentiert sich diese sanierte Altbauwohnung mit ca.  36,31 m² Wohnfläche als solides Anlageobjekt. Die Wohnung liegt im dritten Liftstock eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende, das 2023 umfassend saniert wurde - inklusive allgemeiner Teile wie Fassade, Stiegenhaus und Technik.

Bereits unbefristet vermietet, bietet das Objekt eine stabile Mietertragsquelle in urbaner Lage.

Ausstattung und Zustand:

    *    Wohnfläche: 36,31m2
    *    Heizsystem: Gas-Etagenheizung
    *    Lift: Personenaufzug im Gebäude

Besondere Merkmale:

    *    Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
    *    Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage
    *    Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung

 

 Kosten & Nebenkosten

• Kaufpreis: EUR 65.358,00

  
  

• Hauptmietzins: ca. EUR 206,14,-

  
  

• Monatliche Betriebskosten (inkl. Lift & USt): ca. EUR 114,36,-

  
  

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis

  
  

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

  
  

• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

  
  

 

 

Energieausweis:

    *    HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
    *    fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
    *    Gültigkeit: bis 16.08.2032

 

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