Architektur trifft Panorama - 188 m² Wohnen über den Dächern Wiens

Exklusive Design-Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen und außergewöhnlich großzügiger Grundriss mit Loftcharakter

188 m² Wohnfläche | ca. 58 m² Terrassen | 3 Ebenen | Schlüssellift | Garage | Westbahnhof / Mariahilfer Straße

Es gibt Wohnungen, die mit einer möglichst hohen Zimmeranzahl überzeugen möchten. Und es gibt Wohnungen, die mit Raum, Licht und Architektur begeistern.

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette wurde bewusst für Menschen geschaffen, die offene Wohnwelten, großzügige Rückzugsorte und ein besonderes Wohngefühl suchen. Auf rund 188 m² Wohnfläche erwartet Sie kein klassischer Grundriss, sondern ein architektonisch durchdachtes Zuhause mit beeindruckenden Sichtachsen, hochwertigen Materialien und spektakulären Ausblicken über Wien.

In einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus direkt an der neu gestalteten Mariahilfer Straße gelegen, verbindet diese Immobilie urbanes Leben mit Privatsphäre und außergewöhnlichem Wohnkomfort - nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof entfernt.

VIDEO: https://youtu.be/Gediyds79e4

Ein Wohnkonzept mit zwei Welten

Die Maisonette erstreckt sich über drei Ebenen und trennt den privaten Schlafbereich bewusst vom großzügigen Wohn- und Lebensbereich.

Ebene 1 - Private Suite mit ca. 122 m² Wohnfläche

Die gesamte untere Ebene ist als ruhiger Rückzugsbereich konzipiert - ein Bereich, der Schlafen, Entspannen und Wohlfühlen in den Mittelpunkt stellt.

Hier befinden sich:

• zwei außergewöhnlich großzügige Schlafzimmer,
• zwei Badezimmer en suite,
• zwei WCs,
• sowie eine zusätzliche Wohn-, Lese- oder Homeoffice-Lounge.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein elegantes Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, großzügiger Walk-in-Dusche und WC.
Das zweite Schlafzimmer besitzt ebenfalls ein eigenes Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie Waschmaschinenanschluss.

Ruhe, Licht und absolute Privatsphäre

Die Dachflächenfenster dieser Ebene lassen angenehmes Tageslicht herein und eröffnen den Blick in den Himmel. Gleichzeitig bleibt dieser gesamte Wohnbereich vollständig uneinsehbar - ein seltenes Maß an Privatsphäre mitten in der Stadt. Gerade Schlafzimmer und Badezimmer profitieren von dieser geschützten Atmosphäre.

Die zusätzliche Lounge eignet sich hervorragend als Bibliothek, Homeoffice, Yoga- oder Fitnessbereich oder könnte - je nach persönlichem Wohnkonzept - auch als weiterer Raum genutzt werden.

Ebene 2 - Das Herzstück der Wohnung (ca. 66 m²)

Hier verändert sich das Wohngefühl vollkommen.

Raumhohe Glasfronten öffnen den Blick in mehrere Himmelsrichtungen und holen Himmel, Licht und Stadtpanorama direkt in den Wohnbereich.
Der offen gestaltete Wohnraum geht fließend in die hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Essbereich über und schafft eine beeindruckende Großzügigkeit, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Von hier gelangen Sie direkt auf die rund 25 m² große Terrasse - die perfekte Erweiterung des Wohnbereichs für Frühstück in der Morgensonne, Dinner mit Freunden oder entspannte Sommerabende.
Ein besonderes architektonisches Highlight bildet das im Boden eingelassene Glaselement, das Tageslicht bis auf die darunterliegende Ebene führt und der gesamten Wohnung außergewöhnliche Tiefe und Offenheit verleiht.

Ebene 3 - Dachterrasse mit Panorama über Wien

Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie die obere Dachterrasse.

Von hier genießen Sie einen spektakulären Rundumblick über die Dächer Wiens bis zu den Wiener Hügeln - ein außergewöhnlicher Ort für Sonnenuntergänge, entspannte Stunden im Freien oder den ersten Kaffee mit Blick über die Stadt.
Die Dachterrasse ergänzt den Außenbereich um einen einzigartigen Aussichtspunkt mit beeindruckender Weite.

Großzügigkeit als Luxus - 188 m² und bewusst nur drei Zimmer.

Gerade darin liegt die Besonderheit dieser Immobilie.
Anstelle zahlreicher kleiner Räume bietet diese Maisonette außergewöhnlich großzügige Wohnbereiche, weitläufige Schlafzimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie richtet sich an Menschen, die Raumqualität höher schätzen als Zimmeranzahl - ideal für Paare, Unternehmer, Kreative, Best Ager oder alle, die urbanes Wohnen mit Loftcharakter suchen.

Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen

Diese Maisonette verbindet außergewöhnliche Architektur mit hohem Wohnkomfort.

Highlights auf einen Blick:

• Wenge-Holzboden.
• Fußbodenheizung auf Ebene 1.
• Im Boden versenkte Heizkörper auf Ebene 2.
• Klimaanlage.
• Elektrische Außenrollos.
• Alarmanlage.
• Schlüssellift mit Code direkt ins Dachgeschoss.
• Raumhohe Fensterfronten.
• Hochwertige Küche mit großzügigem Essbereich.

Garage inklusive Nutzung bis Ende 2027

Ein Garagenstellplatz in der nahegelegenen Gasgasse (ca. 50 Meter entfernt) steht bis Ende 2027 kostenlos zur Verfügung. Anschließend kann dieser um ca. 80 EUR pro Monat weiter angemietet werden.
 

Wohnen an der Mariahilfer Straße - urban, grün und hervorragend angebunden

Die Lage zählt zu den großen Qualitäten dieser Immobilie.
Die Mariahilfer Straße präsentiert sich hier bereits in ihrer neu gestalteten Form: großzügige Begrünung, breite Gehsteige, Sitzgelegenheiten, Cooling-Elemente und ein deutlich ruhigeres Straßenbild schaffen hohe Aufenthaltsqualität.
Direkt vor der Haustüre befinden sich Cafés, Restaurants, Bäckereien, Nahversorger, Boutiquen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die BahnhofCity Wien West mit ihren Sonntagsöffnungszeiten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.
 

Öffentliche Verkehrsanbindung (ca. 2-3 Gehminuten)

• U3.
• U6.
• Bahnhof Wien West.
• S-Bahn S50.
• Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52 und 60.

Damit sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Wiener Bezirke und das Umland hervorragend erreichbar.

Hinweis zum Home Staging

Die auf den Fotos dargestellte Einrichtung diente ausschließlich dem Home Staging, um die außergewöhnliche Raumwirkung und mögliche Einrichtungsideen zu veranschaulichen.
Die Wohnung wird derzeit unmöbliert verkauft.
Eine Übernahme einzelner Möbelstücke kann bei Interesse gegebenenfalls separat vereinbart werden.
 

Alle Quadratmeterangaben und Infos laut Eigentümer, Bestandsplan und Nutzwertgutachten

Energieausweiswerte: HWB: D 111,40 und fGEE: E 2,80

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.