Nur wenige Gehminuten vom beliebten Meiselmarkt und der U3 Johnstraße entfernt (ca. 150m o. 3 Gehminuten), wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 23 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut. 

Im Zuge der Sanierung wurde eine zentrale Heizanlage (Fernwärme) und ein Personenlift eingebaut. 

Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Alu-Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. 

In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Lidl, Eurospar, Hofer), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. der Schmelz, dem Stadthallenbad sowie mehreren Sportvereinen und Fitnesscentren) sowie für eine optimale medizinische Versorgung die Klinik Ottakring, welche nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volkschulen sowie die Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, die Kunst/Modeschule Herbststrasse sowie das Universitätssportinstitut Wien. 

Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U3 Station Johnstraße/Hütteldorfer Straße und dem Nähe zum Westbahnhof, welcher einen zentralen Knotenpunkt in Wien darstellt, hervorragend.

In unter 20 Minuten erreicht man bequem mit der UBahn den Wiener Stephansplatz und in unmittelbarer Nähe befinden sich die Mariahilfer Straße sowie die Lugner City wodurch man aus unzählige Geschäften, Gastronomiebetriebe und Nahversorger auswählen kann. 

Zudem, ist das kulturelle Angebot durch das Technische Museum, die Wiener Stadthalle, dem Schloss Schönbrunn inkl. Schlosspark und dem angeschlossenen Tiergarten ausgezeichnet.   

PROJEKTÜBERSICHT

• 19 Einheiten |  4 Geschäftslokale - 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau)
• Wohnflächen zwischen 33m² und 127m²
• vielfältige 2-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse oder Balkonen
• die Übergabe erfolgt schlüsselfertig ohne Küchen

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung, welche über eine schön gestaltete Wohnküche verfügt und sich im 3. Liftstock befindet.

Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI-gestagte Fotos.

Das Projekt wurde vor kurzem fertiggestellt und Besichtigungen sind gerne nach Rücksprache möglich. Ich freue mich hierzu auf Ihre Terminvorschläge. 

Öffentliche Anbindung: U3 John- u. /Hütteldorfer Straße | Line 10,49,60 | Bus 10A,12A
Kaufpreis:

EUR 495.000,--

Betriebskosten:

EUR 28,10 Reparaturrücklage 
EUR  124,48 Betriebskosten
EUR 49,32 Betriebskosten Heizung
EUR 15,05 Betriebskosten Lift
EUR 13,95 10% USt.
EUR 9,86 20% USt.                        

EUR 240,76 gesamt

Nebenkosten:
Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht
Provision: EUR17.820,-- (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.