baubewilligter Rohdachboden mit Fernblick

Beim gegenständlichen Liegenschaftsangebot handelt es sich um einen unausgebauten Dachboden mit Baubewilligung vom (12/2021) in einem klassischen Eckzinshaus in der Guntherstraße 13 / Stutterheimstraße 14, 1150 Wien.

Laut der vorliegenden Einreichplanung und Baubewilligung soll der bestehende Dachboden umfassend ausgebaut und einer hochwertigen Wohnnutzung zugeführt werden.

Die Baubewilligung umfasst einen zweigeschossigen Dachgeschoßausbau mit der Schaffung von insgesamt 8 Wohneinheiten. Die geplante Wohnnutzfläche beträgt ca. 715m² inklusive Wintergärten, welche zu 100% zur NFL eingerechnet werden, ergänzt durch ca. 116m² Freiflächen in Form von Terrassen.

Die einzelnen Einheiten weisen Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 134m² auf.

Zur Erschließung des Dachgeschosses ist die Errichtung eines Personenaufzugs vorgesehen, welcher sämtliche Ebenen bis in das Dachgeschoss verbindet und eine zeitgemäße vertikale Erschließung des Gebäudes gewährleistet.

INVESTMENT HIGHLIGHTS:

- bewilligter DG-Ausbau mit ca. 715m² NFL zzgl ca. 116m² Freiflächen
- attraktiver Fernblick ins Grüne
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- marktgerechte Wohnungsgrößen
- hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung im direkten Umfeld

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Guntherstraße 13 im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, einem urban geprägten Wohn- und Geschäftsviertel. Besonders hervorzuheben ist die Lage im sogenannten Nibelungenviertel, einem der aufstrebendsten Grätzel Wiens, das sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Wohn- und Lifestyle-Standort entwickelt hat. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung, insbesondere entlang der Mariahilfer Straße. Zudem bieten der Auer-Welsbach-Park und der Schlosspark Schönbrunn attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich die U-Bahn-Linie U3 (Station Schweglerstraße bzw. Johnstraße) sowie die Straßenbahnlinien 9 und 49. Ergänzend stehen die Buslinien 12A und 10A zur Verfügung, welche eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten ermöglichen.

Auch für den Individualverkehr besteht über den nahegelegenen Gürtel eine gute Anbindung.