Charaktervolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Sonnenausrichtung

Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt mitten im aufstrebenden 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus) - in einem lebendigen Grätzl, das urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Nahversorgung verbindet. Die U3-Station "Schweglerstraße" liegt gleich ums Eck und bringt Sie direkt und ohne Umsteigen ins Herz Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor der Tür, und die Nähe zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße rückt das gesamte Einkaufs- und Freizeitangebot der Stadt in greifbare Nähe. Eine Lage, die Eigennutzern wie Anlegern langfristig Freude macht.

Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine besonders effiziente Raumaufteilung über rund 86,51 m²: Auf das großzügige Wohnzimmer und die separat begehbare Küche folgen zwei vollwertige Schlafzimmer, dazu ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein Vorraum. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der sich ideal als begehbarer Ankleideraum nutzen lässt - ein echtes Plus für Komfort und Stauraum im Alltag. Die durchgängige Südwest-Ausrichtung sorgt dafür, dass die Wohnräume den ganzen Nachmittag und Abend über in natürliches Licht getaucht werden - hell, freundlich und einladend zu jeder Tageszeit.

Die Wohnung im Überblick

• 3-Zimmer-Altbauwohnung, ca. 86,51 m² Wohnfläche
• 3. Obergeschoß, Ausrichtung Südwesten
• Zwei Schlafzimmer (eines mit angrenzendem Abstellraum / optionalem Ankleideraum), Wohnzimmer, separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne und separates WC
• Gepflegter Zustand
• Nächster Supermarkt nur ca. 3 Gehminuten entfernt
• Bauart Altbau (kein Lift, nicht barrierefrei)

Die Ausstattung

• Hochwertig ausgestattete Einbauküche
• Parkettböden in allen Wohnräumen, verflieste Nassräume
• Badezimmer mit Badewanne
• Beheizung über Gastherme und E-Boiler
• Möblierung in Küche und Bad inkludiert

Die Lage

Das Umfeld verbindet klassische Wiener Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und über die U3 sind sowohl der Westbahnhof als auch die Wiener Innenstadt im Handumdrehen angebunden.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahnlinie U3 "Schweglerstraße" - ca. 1 min. zu Fuß 
• Straßenbahnlinien 9 und 49 - ca. 3 Gehminuten
• Autobuslinie 12A - ca. 4 Gehminuten
• Wien Westbahnhof (Nah- und Fernverkehr) - ca. 10 Gehminuten
• Stephansdom / Zentrum: mit der U3 ab "Schweglerstraße" direkt und umsteigefrei zum Stephansplatz - in rund 15 Minuten mitten im Herzen Wiens

Kaufpreis & Konditionen

• Kaufpreis: EUR 349.000,-
• 3% Kundenprovision
• Betriebskosten: EUR 136,54 zzgl. USt. (EUR 150,19 inkl. USt.)
• Käufer-Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr sowie Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung

Der Energieausweis wird nachgereicht. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.