Charmante 2-Zimmer-Wohnung nach Generalsanierung - Erstbezug in gute-Lage, nähe U3
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche45 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche in zentraler Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Highlights der Wohnung
- Ca. 45 m² Wohnfläche
- 2 helle Zimmer
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Neue, moderne Einbauküche inklusive aller Geräte
- Separates WC mit Waschbecken und Fenster
- Waschmaschine vorhanden
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Moderne Fliesen in Bad und WC
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Infrarotheizung mit angenehmer Strahlungswärme
- Allergikerfreundlich, da kaum Staub aufgewirbelt wird
Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt renoviert und bietet ein modernes Wohnambiente. Die neue Küche ist komplett ausgestattet und sofort bezugsbereit. Hochwertige Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die Nassräume mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind.
Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotpaneele. Diese Wärme wird von vielen Menschen als besonders angenehm und natürlich empfunden. Durch die geringe Luftzirkulation wird kaum Staub aufgewirbelt, was die Wohnung besonders für Allergiker attraktiv macht.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien, Studierende sowie Anleger und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Sofort bezugsbereit - eine perfekte Gelegenheit zum Wohnen oder Investieren!
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: office@atriumglobal-investment.at
Anfragen:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können - gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer.
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Lage
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Region: U3 Johnstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Elektroheizung
- Barrierefrei
- Infrarotheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2036-05-28
- Energiepass HWB: 93 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 151,17 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 161,3 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5444,44 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 49,92 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 49.92 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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