DIE LETZTE COOLE: RE-ALIVE WHATS REALIZED

2 Zimmer
Zuletzt geändert: 03.06.2026, 20:45 Uhr | willhaben-Code: 1318267249
Bild 1 von 12 - WOHNKÜCHE EINRICHTUNGSBEISPIEL
Bild 2 von 12 - WOHNZIMMER EINRICHTUNGSBEISPIEL
Bild 3 von 12 - WOHNKÜCHE
Bild 4 von 12 - SCHLAFZIMMER EINRICHTIGUNSGBEISPIEL
Bild 5 von 12 - SCHLAFZIMMER EINRICHTIGUNSGBEISPIEL
Bild 6 von 12 - SCHLAFZIMMER
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Bild 8 von 12 - VORRAUM
Bild 9 von 12 - Bild
Bild 10 von 12 - STIEGENHAUS
Bild 11 von 12 - HAUSANSICHT
Bild 12 von 12 - GRUNDRISS
€ 240.000Kaufpreis
€ 190,32 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
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Unternehmen


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KontaktWohncloud Immobilien GmbH Julia Götz-Schmerschneider

Objektstandort

1150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    45 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 240.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 190,32
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

DIE LETZTE COOLE: RE-ALIVE WHATS REALIZED


WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME


BESCHREIBUNG TOP 36


Unsere COOLIOS bleiben COOLIOS.
Warum? Weil sie einfach das gewisse Etwas haben.


Und jetzt ist sie da: die letzte ihrer Art. Top 36 - die finale COOLIO-Wohnung im Haus. Diejenige, die von allen davor gelernt hat und auf ihren knapp 44 m² zeigt, wie gut durchdachtes Wohnen funktionieren kann.


Schon der Empfang macht Eindruck: eine charmante Doppelflügeltür öffnet den Weg in eine Wohnung, die überraschend großzügig wirkt. Gleich links befindet sich die separate Toilette mit Fenster zum Lichthof - ein kleines, aber feines Detail, das man schnell zu schätzen lernt.


Geradeaus öffnet sich der Schlafbereich. Durch die clevere Raumlösung, die zusätzlichen Türen und das Fenster zum ruhigen Lichthof entsteht hier kein Gefühl von Enge, sondern Ruhe, Licht und Gemütlichkeit. Man merkt sofort: Hier wurde nicht einfach geplant - hier wurde mitgedacht.


Direkt gegenüber erwartet Sie das moderne Badezimmer mit komfortabler Dusche und zusätzlichem Waschbecken.
Und dann kommt das Herzstück der Wohnung:


der helle Wohnbereich mit Küchenzeile und zwei großen, westseitigen Fenstern. Abendsonne inklusive.


Ob Single, Pärchen, Studenten, Stadtmenschen oder jemand, der einfach eine unkomplizierte, schöne Wohnung mit Lift sucht - Top 36 funktioniert erstaunlich vielseitig. Fast barrierefrei, angenehm hell, wunderbar effizient geschnitten und dazu:


ERSTBEZUG.


Top 36 ist vielleicht nicht riesig. Aber sie hat Persönlichkeit. Und genau das spürt man, sobald man hereinkommt.


Man kommt hinein … und fühlt ES.


WOHNCLOUD FAZIT


Die letzte COOLIO ist kein Zufallstreffer, sondern das Ergebnis vieler guter Ideen: eine helle, charmante Erstbezugswohnung im liebevoll sanierten Altbau, mit Lift, perfekter Infrastruktur und einem Grundriss, der größer wirkt, als die Quadratmeter vermuten lassen.


Klein? Vielleicht.
Besonders? Ganz sicher.


ES PASST.


Ihr Wohncloud Team
… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND


Wir freuen uns auf SIE!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Exponierte Lage im Herzen des 14. und 15. Bezirkes. Mitten drin auf der Hütteldorferstrasse und immer auf der Höhe. Hier ist es eine niedrige 100er Hausnummer.
Wollten Sie sich schon immer einen Parkplatz oder das Auto sparen? Hier ist ALLES möglich, denn alle Öffi's stehen Ihnen fussläufig zur Verfügung. Die U-BAHN, die S-BAHN, die TRAM oder der Bus, sofern es mal muss. Und zum EINKAUFEN um die Ecke, dienen MEISELMARKT UND EUROSPAR diesem Zwecke.

5 GEHMINUTEN:
U3 Hütteldorferstraße
U3 Johnstraße
Tram 10 (Hietzing - Dornbach)
Tram 60 (Hietzing -Rodaun)
Tram 49 (Hütteldorf - Dr Karl Renner Ring)
S 45 (9 Gehminuten)
Wohncloud Empfehlung:
Das entzückende Café Anna & Jagetsberger, ganz toll!
Oder frischer Fisch beim Meiselmarkt, zu diesem Zwecke, gleich um die Ecke.

Region: Hütteldorferstraße - Meiselmarkt


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2027-10-05
  • Energiepass HWB: 94.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 177,35 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 190,32 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 47,7 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 47.7 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 94,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,55
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung

Videos und Dokumente


Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
Internet für dein Zuhause - bis zu 100Mbit/s
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
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Unternehmen


Adresse
Lainzer Straße 131, EG, GL 2+41130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
KontaktWohncloud Immobilien GmbH Julia Götz-Schmerschneider
Referenz ID1626
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1318267249 | Zuletzt geändert: 03.06.2026, 20:45 Uhr

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