Eigentumswohnung | Ihr Zuhause von morgen. | 3 - Zimmer Eigentumswohnung - Top 1

77,60 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 06.11.2026, 15:30 Uhr | willhaben-Code: 1719038924
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€ 541.800€ 6.981,96/m²

Raiffeisen Vorsorge Wohnung GmbH
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Objektstandort

Rosinagasse 10-14 - Top 1, 1150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    77,60 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garten
    33,91 m²
  • Terrasse
    12,23 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 541.800
Zusatzinformation: zzgl. PKW Stellplatz: 41.800EUR
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.981,96

Objektbeschreibung

Das Projekt umfasst 130 zeitgemäß geplante Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 30 und 109 m².


Die durchdachten Grundrisse sind perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und kleinen Familien abgestimmt. Alle Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen - Eigengärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume. Hochwertige Materialien wie Parkettböden, großformatige Keramikfliesen in Bad und WC sowie moderne Komplettküchen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.


Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Der Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 liegt nur etwa sieben Gehminuten entfernt. Mehrere Straßenbahnlinien (5, 6, 9, 18, 52 und 60) sorgen zusätzlich für schnelle Verbindungen in andere Stadtteile. Darüber hinaus bietet der Westbahnhof mit seinen Schnellbahnlinien sowie der Westbahn eine optimale Anbindung sowohl innerhalb Wiens als auch in Richtung Westen Österreichs.


Das Projekt setzt auf moderne Bau- und Nachhaltigkeitsstandards. Eine energieeffiziente Bauweise in Kombination mit einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage steht für zeitgemäße, ressourcenschonende Energieversorgung. Vorgelagerte Begrünungselemente verbessern das Mikroklima und steigern die Wohnqualität spürbar. Zudem ist das Projekt auf innovative Mobilitätslösungen wie Elektromobilität vorbereitet und bietet damit eine nachhaltige und zukunftssichere Investitions- und Wohnmöglichkeit.


Ausstattung

  • Terrassenfläche: 12,23 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 33,91 m²

Zusatzinformationen

  • Energiepass HWB: 26,90 kWh/m²/Jahr
  • Energieausweis EEB-Wert: 41,50 (kWh/m2/Jahr)

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 6220,00 Eur
  • zzgl. PKW Stellplatz: 41.800EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 26,9
HWB Energieklasse: b
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: a
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente



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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Platz 11020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
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