Einzigartige bestens aufgeteilte, sehr ruhige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Toplage U 6 Nähe

Zum Verkauf steht eine gut geschnitte-ne, helle 3 Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock in einem gepflegten Wohn-haus in der Pelzgasse, einer ruhigen Wohnstraße unweit des Westbahnhofs.
Durch diese sehr gute innerstädtische Mikrolage im 15. Bezirk hat die Wohnung eine exzellente Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Busse und Bahn und befindet sich auch in guter Ausgangsposition zu den Stadtausfahren zur Süd- und Westautobahn. Insbesondere durch die Nähe zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße gibt es fußläufig auch viele gute Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Die Wohnung hat ein Ausmaß von ca. 78 m² und besteht aus 3 Zimmern, Küche mit ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch, Bad mit Badewanne und Waschbecken, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum und Vorzimmer. Die Nassräume sind verfliest, alle übrigen Räume sind mit Parkettböden, die teilweise leider schon Gebrauchsspuren aufweisen, ausgestattet. Die Fenster sind einerseits in die ruhige Pelzgasse und anderseits in den luftigen Innenhof gerichtet.
Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.
Der Zustand ist als leicht abgewohnt zu bezeichnen. Das bietet den Käufern also ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Kaufpreis: EUR 325.000,00
Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis
zuzüglich 20 % MwSt.
Vorschreibung 05.2026
Entgelt Netto MwSt.% MwSt. Betrag Brutto
BK Kreis 1 151,88 10 15,19 167,07
BK Kreis 2 16,44 10 1,64 18,08
Inst. K. 1 89,20 0 0,00 89,20
Gesamt 257,52 16,83 274,35

HWB: 51,53
fGEE: 1,440
EEB: 129,62
Weitere Auskünfte und Besichtigung
Frau Monika Schönleitner
06764153388
Realbüro Zielbauer