Exklusive Dachgeschosswohnungen mit Terrasse - Erstbezug über den Dächern Wiens
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche144,29 m²
- Zimmer4
- Verfügbarab 31.12.2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Dachterrasse
- Terrasse26,78 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
MODERNES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS
In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein hochwertiger Dachgeschossausbau, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Über den Dächern Wiens erwarten Sie stilvolle Neubauwohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine gehobene Ausstattung überzeugen.
Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen, elegante Materialien und private Dachterrassen schaffen ein urbanes Refugium mit hoher Lebensqualität.
RAUMKONZEPT & EINHEITEN
- 10 Einheiten im 1. Dachgeschoss (Erstbezug), Top 68-77
- 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 53 m² bis 144 m²
- Private Terrassen von rund 5,71 m² bis 31,36 m² mit Strom- und Wasseranschluss
- Kaufpreise von 439.000 EUR bis 999.000 EUR (auf Anfrage)
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - MODERNES WOHNKONZEPT
Die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung ausgesuchter Markenprodukte realisiert. Highlights der Ausstattung sind unter anderem:
- Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe
- Edle Parkettböden (Landhausdiele Eiche) in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in Bad und WC, Marken-Sanitärausstattung (u. a. Hansgrohe, Keramag, Geberit)
- Bodengleiche Duschen → Badewannen auf Wunsch wenn möglich
- Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) und WK7-Türen mit Doppelfalztürzarge
- Lift mit direktem Zugang in den Dachgeschossbereich
- Großzügige Dachterrassen/Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss
- Gegensprechanlage mit Farbvideokamera, eigenes Kellerabteil je Wohnung, Fahrradraum
- Eine Küche kann gegen Aufpreis eingebaut werden; Sonderwünsche werden gegen Aufpreis berücksichtigt
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Neubau, Baujahr 2025, bezugsfertig ab 31.12.2026. Geheizt wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Der Energieausweis weist hervorragende Werte aus: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,34 (Klasse A++). Doppel-/Mehrfachverglasung, Personenaufzug und Kabel-/Satelliten-TV runden den modernen Gebäudestandard ab.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausführung und zeitloser Gestaltung macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Erstbezug, niedrige Betriebskosten und eine gefragte, bestens angebundene Lage sprechen für eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit.
Verfügbar nach Vereinbarung - Fertigstellung für Ende 2026 geplant. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Bei Fragen und für nähere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In unmittelbarer Umgebung liegt das Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen einladen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind allesamt nur wenige Gehminuten entfernt - ein klarer Mehrwert im urbanen Alltag.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
U-Bahn (U4 Meidlinger Hauptstraße): rund 100 m
Bus: rund 100 m
Bahnhof: rund 100 m
Straßenbahn: rund 750 m
Autobahnanschluss: rund 3.025 m
Supermarkt: rund 125 m - Bäckerei & Einkaufszentrum jeweils rund 175 m
Ein Standort, der urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet - ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.
Region: Schloss Schönbrunn
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 26,78 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 2
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-03-27
- Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 31.12.2026
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Rechtsanwalt Dr. Perner 1,5% zzgl. USt.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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