Hell, hoch, frisch saniert - Altbaucharme mit Erstbezugsqualität

Vollsanierter Altbau mit Fischgrätparkett, separatem WC und begrüntem Innenhof - 200 Meter zur U3.

Im zweiten Obergeschoß eines gepflegten Wiener Zinshauses aus dem Jahr 1900 erwartet Sie eine vollsanierte Zweizimmerwohnung mit rund 59,03 m², die den Charme der Jahrhundertwende mit dem Komfort einer aktuellen Generalsanierung verbindet.

Über ein großzügiges Vorzimmer mit 8,03 m² - ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum - erschließt sich der klar strukturierte Grundriss. Die Wohnküche mit 21,04 m² ist als offener Wohn- und Kochbereich konzipiert und bildet das Zentrum der Wohnung. Das Zimmer mit 20,55 m² liegt separat und lässt sich als Schlaf- oder Arbeitsraum nutzen. Beide Haupträume verfügen über je zwei Fenster und sind mit Fischgrätparkett ausgestattet.

Das Badezimmer mit 4,54 m² verfügt über ein eigenes Fenster, eine Dusche sowie einen Doppelwaschtisch samt Badmöblierung. Das WC ist mit 2,34 m² separat ausgeführt - ein Detail, das in Wohnungen dieser Größenordnung selten geworden ist. Im angrenzenden Gang befindet sich ein eigener Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die Fenster sind in Doppel-/Mehrfachverglasung ausgeführt. Ein Kellerabteil gehört zum Objekt. Das Haus selbst präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand: historisches Stiegenhaus mit Terrazzoboden, Ätzglastüren und schmiedeeisernem Geländer sowie ein begrünter Innenhof mit Rasenfläche und Terrassenbereich.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 59,03 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 2. Obergeschoß
• Vollsanierter Altbau, Baujahr 1900, letzte Sanierung 2026
• Wohnküche 21,04 m² + separates Zimmer 20,55 m²
• Bad mit Fenster, Dusche und Doppelwaschtisch
• Separates WC
• Großzügiges Vorzimmer mit 8,03 m²
• Fischgrätparkett und Fliesen
• Gas-Etagenheizung
• Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
• Eigener Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil vorhanden
• Historisches Stiegenhaus, begrünter Innenhof mit Terrasse
• 200 m zur U3-Station Johnstraße

• Kaufpreis: EUR 319.000,00 
• Monatliche Gesamtbelastung: EUR 249,39
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA
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Wolf & Sohn Immobilien GmbH
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