Historische Pracht trifft zukunftssichere Nachhaltigkeit! Exklusives Altbau-Juwel saniert nach modernen ESG-Kriterien

Im ruhigen Erdgeschoss erwartet Sie eine perfekt konzipierte 2-Zimmer-Residenz (ca. 46 m² Wohnfläche), die urbanen Lifestyle, höchste Energieeffizienz und absolute Pflegeleichtigkeit vereint. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus betritt man direkt die private Terrasse im begrünten Innenhof - ein geschützter Freiraum im Schatten des alten Baumbestands, der als verlängertes Wohnzimmer im Grünen dient.

• 1. Der akademische Startplatz (Eigentum statt Miete für den Nachwuchs): Investieren Sie nachhaltig in die Zukunft Ihrer Kinder, anstatt jahrelang teure Miete zu bezahlen. Dank der direkten U-Bahn-Anbindung (U3) sind sämtliche Wiener Universitäten und Hochschulen in wenigen Minuten erreichbar. Ein sicherer, stadtnaher Hafen für ein erfolgreiches Studium.
• 2. Das erstklassige Wiener Pied-à-terre (Ihr privater Zweitwohnsitz): Für Pendler, Kulturbegeisterte und Business-Reisende, die regelmäßig in der Bundeshauptstadt zu Gast sind. Durch die Nähe zum Westbahnhof reisen Sie bequem an und genießen spontane Theater- oder Opernbesuche. Wenn Sie nicht vor Ort sind, bleibt die Wohnung dank der pflegeleichten Terrasse absolut wartungsfrei und unkompliziert.
• 3. Die wertbeständige Substanz-Anlage: Ein krisensicherer Sachwert im begehrten Wiener Immobilienmarkt. Das Objekt überzeugt durch höchste Bauqualität, minimalen Instandhaltungsbedarf und beste Wiederverkaufschancen dank zukunftssicherer Haustechnik.

Im Herzen eines dynamischen Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses um 1900 errichtete Gründerzeithaus als Paradebeispiel für eine zukunftsweisende Immobilienentwicklung. Das geschichtsträchtige Zinshaus wurde durch eine durchgreifende Sanierung, Erweiterung und Aufstockung mit größter Sorgfalt neu interpretiert. Mit insgesamt nur fünf exklusiven Wohneinheiten garantiert dieses Solitär-Objekt ein Höchstmaß an Privatsphäre, familiärer Ruhe und Individualität mitten in der Stadt.

Die Revitalisierung dieses exklusiven Objekts erfolgt konsequent nach modernsten ökologischen Standards. Damit erfüllt das Gebäude bereits heute die anspruchsvollen ESG-Kriterien für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen. Für Sie bedeutet dies nicht nur ein spürbar gehobenes, wohngesundes Raumklima, sondern durch den Einsatz modernster Umwelttechnik auch eine langfristige Wertbeständigkeit und maximale Unabhängigkeit bei den Betriebskosten.

Das Interieur besticht durch erlesene Materialien, die den historischen Altbaucharme mit modernstem Komfort verschmelzen lassen:

• Edles Manufaktur-Parkett: In den Wohnräumen wird hochwertiger Echtholz-Fischgrätparkett von Weitzer Parkett verlegt - ein zeitloser Klassiker, der repräsentative Eleganz ausstrahlt.
• Stilvolles Sanitärelement: Das Badezimmer präsentiert sich als private Wellnessoase, ausgestattet mit formschöner Designkeramik von Laufen, Unterputz-Armaturen von Grohe und langlebiger Unterputz-Technik von Geberit.
• Moderne Fenster-Ästhetik: Hochwertige Fenster von Josko sorgen für optimale Schalldämmung und behagliche Ruhe.
• Klimatischer Luxus: Eine unsichtbare Deckenkühlung kombiniert mit einer behaglichen Fußbodenheizung garantiert zu jeder Jahreszeit ein perfekt temperiertes Raumklima.

Die haustechnische Ausstattung setzt neue Maßstäbe in puncto Energieeffizienz und Betriebskostenoptimierung:

• Zukunftssicheres Energiesystem: Die Beheizung und Kühlung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine hocheffiziente, zentrale Luftwärmepumpe.
• Hauseigenes Kraftwerk: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach speist saubere Energie in das System ein und reduziert den ökologischen Fußabdruck der Liegenschaft auf ein Minimum.

In unmittelbarer Gehdistanz erreichen Sie die traditionsreiche Mariahilfer Straße, die zu ausgiebigen Shoppingtouren einlädt, sowie die legendäre Wiener Stadthalle - das Wiener Zentrum für hochkarätige Konzerte, Kultur und Sport. Auch das geschäftige Treiben rund um den Meiselmarkt liegt quasi um die Ecke. Kulinarische Highlights, charmante Wiener Cafés und sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ihrer Haustür.

Dank der exzellenten Anbindung an wichtige U-Bahn-Linien (wie die U3) sowie den nahegelegenen Westbahnhof genießen Sie eine perfekte Vernetzung. Von dieser idealen Ausgangslage aus sind Sie in knapp 10 Minuten direkt im historischen Stadtzentrum beim Stephansdom oder an den wichtigsten Universitäten der Stadt.

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