INVESTIEREN MIT WEITBLICK - 2 TOPS IM SANIERTEN ALTBAU
52,25 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 15:55 Uhr | willhaben-Code: 1572746089
€ 179.000€ 3.425,84/m²
€ 318,14 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche52,25 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon5,16 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 179.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 54,72
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 64,41
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 318,14
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.425,84Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohnungseinheit mit attraktivem Entwicklungspotenzial im 2. Obergeschoss eines umfassend sanierten Altbaus in unmittelbarer Nähe zum Wiener Westbahnhof. Die Einheit setzt sich derzeit aus zwei getrennten Tops, einem gemeinsamen Gangbereich sowie einem Balkon zusammen. Eine bauliche Zusammenlegung wurde bislang nicht vorgenommen und eröffnet zukünftigen Eigentümern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Beide Tops stehen aktuell leer und bieten nach entsprechender Sanierung vielseitige Nutzungsperspektiven - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Top 1: Vom Vorraum aus gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet.
Top 2: Dieses Top verfügt über einen Vorraum mit integrierter Küchenzeile sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafraum.
Insgesamt eröffnen beide Einheiten interessante Entwicklungsmöglichkeiten und stellen insbesondere für Anleger eine attraktive Gelegenheit dar - mit Potenzial für Wertsteigerung und zukünftige Mietoptimierung.
Beide Tops stehen aktuell leer und bieten nach entsprechender Sanierung vielseitige Nutzungsperspektiven - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Top 1: Vom Vorraum aus gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet.
Top 2: Dieses Top verfügt über einen Vorraum mit integrierter Küchenzeile sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafraum.
Insgesamt eröffnen beide Einheiten interessante Entwicklungsmöglichkeiten und stellen insbesondere für Anleger eine attraktive Gelegenheit dar - mit Potenzial für Wertsteigerung und zukünftige Mietoptimierung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus - nahe dem Westbahnhof und der inneren Stadt. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Restaurants und Cafés. Die Mariahilfer Straße und der Westbahnhof mit der BahnhofCity erweitern das Angebot an Nahversorgung und Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Die U-Bahnlinie U3 Schweglerstraße und Westbahnhof sowie die U-Bahnlinie U6 Westbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiters bieten die Buslinien 12A, N49 und die Straßenbahnlinie 9 eine perfekte Verbindung in sämtliche Stadtteile. Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden der Reithofferpark und das Stadthallenbad ein.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.28 km
Grundschule 0.26 km
Gymnasium 1.22 km
Hauptschule 0.62 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.40 km
Verkehr
Autobahn 4.21 km
Sonstige
Zentrum 3.34 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.28 km
Grundschule 0.26 km
Gymnasium 1.22 km
Hauptschule 0.62 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.40 km
Verkehr
Autobahn 4.21 km
Sonstige
Zentrum 3.34 km
Ausstattung
- Wohnung 1 - LeerstandWohnung 2 - Leerstand Heizungsart: Gas-Zentralheizung befindet sich im Haus - Wohnung ist nicht angeschlossenLift: ja Keller: jaFahrradabstellplatz: ja Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.Information und Nebenkosten:Grunderwerbssteuer: 3,5%Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%Provision: 3% zzgl. 20% USt.Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 5,16 m²
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 1.75 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Wohneinheiten: 2.00
- Energiepass gültig bis: 2026-04-19
- Baujahr: 1900
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 170,97 Eur
- Heizkosten: 54,72 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 54,72 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 290,1 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 318,14 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 47,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,48
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
Unternehmen
Adresse
Erlaaer Straße 70/3/111230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktAlexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Referenz IDP15_T18-19_3
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1572746089 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 15:55 Uhr
! Anzeige melden