Lukratives Investment: Zwei-in-Eins Apartments mit Top-Rendite
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche72,36 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
In diesem einmaligen Angebot präsentiert sich eine vielseitige Erdgeschosswohnung im 15. Wiener Bezirk, die bereits erfolgreich in zwei separate Apartments für Vermietungszwecke via Booking.com aufgeteilt wurde. Diese Anpassung unterstreicht nicht nur die flexible Raumnutzung, sondern generiert auch eine attraktive Rendite von etwa 12%, ein Ergebnis, das auf Anfrage transparent nachgewiesen werden kann. Der Wohnungseigentumsvertrag betont ausdrücklich die Zulässigkeit von Kurzzeitvermietungen, was diese Immobilie besonders für Investoren interessant macht. Mit der Option, die Apartments rasch wieder zu einer Einheit zusammenzuführen, eröffnet dieses Objekt ein Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - von der privaten Wohngemeinschaft bis hin zum gewerblichen Einsatz. Entdecken Sie die Chance auf eine lukrative Anlage, die Flexibilität und Renditepotenzial in einer attraktiven Wiener Lage vereint.
Highlights.
- dzt. etwa 11% Rendite über booking.com
- Die Wohnung wurde geschickt in zwei Apartments untergliedert und kann bei Bedarf wieder zu einer Wohnung umfunktioniert werden
- einwandfreier Zustand
- Kurzzeitvermietungen im WE-Vertrag ausdrücklich erlaubt
- in den monatlichen Kosten ist bereits ein Heizkostenakonto inkludiert
Kosten.
Kaufpreis: EUR 349.000,-
monatliche Kosten: EUR 409,96 (BK inkl. Heizkostenakonto und USt.)
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit besten Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 2
- Energiepass gültig bis: 2025-11-04
- Energiepass HWB: 49.9 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1970
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 206,39 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 357,37 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 409,96 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 37,92 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 37.92 Eur
Energieausweis/Heizung
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