Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Hoflage mit viel Potenzial! NÄHE U-BAHN U4/U6 - JETZT ANFRAGEN

Nur rund 5 Gehminuten zu U4 und U6 - diese Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung, sondern auch eine angenehm ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof.

Das Gebäude befindet sich in gutem Allgemeinzustand, verfügt über einen Aufzug und beherbergt im Erdgeschoss ein Restaurant sowie einen Imbiss. Direkt vor der Haustür bringt Sie die Buslinie 57A rasch zu Hotspots wie dem Museumsquartier, dem Burgring oder dem Haus des Meeres.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihre ruhige Hoflage mit Blick ins Grüne.

Mit etwas handwerklichem Geschick und einer Renovierung kann hier ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Anlagewohnung entstehen.

Ausstattung & Raumaufteilung:

• zwei separat begehbare Zimmer - vielseitig nutzbar

  
  

• Helle Innenhoflage mit Grünblick

  
  

• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss

  
  

• Gasetagenheizung

  
  

• Lift im Haus

  
  

- U4 & U6 in wenigen Gehminuten erreichbar
- Alle Zimmer in ruhiger Innenhoflage
- Ideale Aufteilung für WGs oder als Anlageobjekt
- Gepflegter Altbau mit Lift
- Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

• Öffis:
   * U4 Längenfeldgasse - ca. 6 Min. zu Fuß
   * U6 Längenfeldgasse - ca. 6 Min. zu Fuß
   * U6 Gumpendorfer Straße - ca. 5 Min. zu Fuß
   * Bus 57A direkt vor der Haustür
   * Straßenbahn 6 & 18 - ca. 5 Min. zu Fuß

  
  

• Nahversorgung: Hofer (2 Min.), Spar (4 Min.), Billa (8 Min.)

  
  

• Freizeit: Wienfluss, Sechshauserpark, Mariahilfer Straße, Westbahnhof

  
  

• Kaufpreis: EUR 165.000,-

  
  

• Betriebskosten: ca. EUR 150,- / Monat

  
  

• Reparaturrücklage: voraussichtlich ca. EUR 45,- / Monat

  
  

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

  
  

• HWB: 90,3 kWh/m²a - Klasse D

  
  

• fGEE: 1,91 - Klasse D

  
  

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

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Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

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Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

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