Schnäppchenpreis!!! Dachgeschosswohnung mit Klima in Top-Lage!

2 Zimmer
Zuletzt geändert: 16.08.2026, 14:50 Uhr | willhaben-Code: 1307424260
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€ 250.000€ 2.941,18/m²
€ 355,40 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Boom Living GmbH & Co KG
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Unternehmen


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KontaktJana Brenkusova

Objektstandort

1150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    85 m²
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Teilmöbliert / Möbliert

Preisinformation

Kaufpreis€ 250.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 355,40
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.941,18

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Sperrgasse, 1150 Wien vereint großzügiges Wohnen, lichtdurchflutete Räume und den besonderen Charakter eines Dachgeschossausbaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die im Jahr 1993 ausgebaute Wohnung ein einzigartiges Wohnambiente für all jene, die das Außergewöhnliche suchen.


Schon beim betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die offene Raumgestaltung, die markanten Dachschrägen und die zahlreichen Dachflächenfenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Tageslicht durchflutet die Wohnräume und verleiht der Wohnung eine angenehme Leichtigkeit.


Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die großen Dachfenster eröffnen reizvolle Ausblicke und sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern der Stadt.


Der Schlafbereich bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und profitiert ebenfalls von einem Dachfenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt.


Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine vorhandene Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.


Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Ein Lift ist nicht vorhanden. Dafür werden Sie mit einem besonderen Wohngefühl, viel Licht und einer ruhigen Wohnatmosphäre über den Dächern Wiens belohnt.


Eine Immobilie für Menschen, die Individualität, Helligkeit und den unverwechselbaren Charme einer Dachgeschosswohnung zu schätzen wissen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung befindet sich in der Sperrgasse im aufstrebenden Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Westbahnhof und zu verschiedenen Grün- und Freizeitflächen macht die Lage besonders attraktiv.

Region: Mariahilferstraße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Voll möbliert

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: DG
  • Energiepass gültig bis: 2034-03-09
  • Energiepass HWB: 34.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Baujahr: 1993

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 333,97 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 355,4 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 2941,18 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 119,67 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 119.67 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 34,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,86
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

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Anbieterdetails

Boom Living GmbH & Co KG
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Adresse
Kärntner Straße 121010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktJana Brenkusova
Referenz ID3226
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willhaben-Code: 1307424260 | Zuletzt geändert: 16.08.2026, 14:50 Uhr

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