So viel Quadratmeter für so einen niedrigen Kaufpreis - gibt's Wienweit nur hier!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche116,27 m²
- Zimmer3,5
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Balkon4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eine großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 116,27 m² plus Balkon ausreichend Platz für Familien. Der durchdachte Grundriss umfasst neben den lichtdurchfluteten Zimmern eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum und separate Gästetoilette.
Die liebevoll gepflegte Wohnung sucht neue Besitzer - die Lage im 3. Obergeschoss ohne Lift wird mit einem schönen Südwestblick über die Dächer Wiens belohnt.
Die möblierten Bilder sind mit KI visualisiert.
Die Raumaufteilung im Detail:
- Vorraum
- Badezimmer mit Fenster
- Moderne, vollausgestattete Küche
- Wohn- und Esszimmer mit Balkon
- zwei Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum (Abstellraum mit WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken)
- separate WC
- Kellerabteil
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme für Besichtigungen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Die U6-Station Gumpendorferstraße ist in nur drei Gehminuten erreichbar. Ergänzt durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zum Westbahnhof bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Ein vielfältiges Freizeitangebot mit der Wiener Stadthalle, dem ASKÖ Freizeitpark Schmelz, dem Universitätssportinstitut (USI) sowie dem Sechshauser Park sorgt für hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:4 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage / 3.Stock (kein Lift)
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2031-04-12
- Energiepass HWB: 412 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 399,32 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 426,15 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 131 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 131 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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