Stadtwohnung mit besonderem Ausblick - 94 m² Maisonette mit Gloriette-Blick
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche94 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarn.V.
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94 m² erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoß eines Mehrparteienhauses in der Fenzlgasse. Der Dachgeschoßausbau samt Aufstockung erfolgte ca. 1987.
Die untere Ebene bietet einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche, Eingangsbereich, WC und Abstellraum. Im 2. Dachgeschoß befinden sich drei weitere Zimmer, Vorraum und Duschbad. Die durchdachte Aufteilung macht die Wohnung besonders interessant für Familien, Paare mit Homeoffice oder erhöhtem Platzbedarf sowie eine Erwachsenen-WG.
Ein Klima-Splitgerät sorgt auch im oberen Geschoß für angenehme Temperaturen. Ein Highlight ist der Blick aus dem südseitigen Zimmer bis zur Gloriette im Schönbrunner Schlosspark.
Gepflegtes Haus, Lift bis zum 1. Dachgeschoß, Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum.
Die zentrale Lage bietet hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung mit U3, Straßenbahn und Bus sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Meiselmarkt und Schwendermarkt. Auch Schönbrunn, Auer-Welsbach-Park und die Mariahilfer Straße sind rasch erreichbar.
Highlights: 94 m² | 4 Zimmer | Maisonette | 1. + 2. DG | ca. 1987 | 3 Zimmer im oberen Geschoß | Klima-Splitgerät | Lift | Kellerabteil | Gloriette-Blick | Öffi-Nähe | sehr gute Infrastruktur
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 2.38 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Stockwerk: 1. DG / und 2. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2032-11-11
- Energiepass HWB: 63 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: n.V.
- Baujahr: 1987
- Anzahl WC: 2
- Energieausweis EEB-Wert: 146.9 (kWh/m2/Jahr)
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 430,33 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 430,33 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 106,12 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 106.12 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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