DAS PROJEKT

Altbau, Dachgeschoss und Freiraum: Dieses Bestandsprojekt in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus vereint unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in einem Wiener Haus aus der Zeit um 1900. Eine großzügige Erdgeschosswohnung, vier Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss und ein Geschäftslokal mit zugeordnetem Garten bilden ein Angebot für Käufer mit unterschiedlichen Vorstellungen von Raum und Nutzung.

Die fünf Wohnungen mit rund 70,73 m² bis 98,19 m² Nutzfläche bieten jeweils eine eigene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss prägen zwei große Zimmer, ein Kabinett und eine separate Küche den klassischen Altbaugrundriss. Im Dachgeschoss stehen großzügige Wohnräume, Kochnischen und unterschiedliche Außenflächen im Vordergrund. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.

Ein Balkon mit rund 8,49 m² sowie zugeordnete Dachterrassen mit rund 39,93 m² und 44,09 m² ergänzen ausgewählte Wohnungen. Die Gewerbeeinheit im Souterrain bietet rund 183,95 m² Nutzfläche, einen zugeordneten Garten mit rund 180,36 m² und einen separaten Vorplatz mit rund 9,03 m². Die Außenflächen werden jeweils getrennt von der Nutzfläche der Innenräume ausgewiesen.

Die angebotenen Einheiten stehen leer. Die Erdgeschosswohnung und das Geschäftslokal werden unsaniert, die Dachgeschosswohnungen teilsaniert verkauft. Damit können die noch erforderlichen Arbeiten auf das eigene Wohn- oder Nutzungskonzept abgestimmt werden. Zustand, Ausstattung und zugeordnete Freiflächen werden für jede Einheit gesondert beschrieben.

DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK

• Wiener Haus aus der Zeit um 1900 mit Personenaufzug
• Eine Altbauwohnung im Erdgeschoss und vier Dachgeschosswohnungen
• Balkon oder zugeordnete Dachterrasse bei ausgewählten Wohnungen
• Gewerbefläche im Souterrain mit großem zugeordnetem Garten
• Leer stehende Einheiten mit individuellem Renovierungsbedarf

LAGE UND WOHNUMFELD

Der südliche Teil von Rudolfsheim-Fünfhaus verbindet gewachsene Wiener Wohnviertel mit grünen Stadträumen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die unterschiedlichen Angebote des Bezirks ergänzen den Alltag. Das Umfeld bietet eine städtische Grundlage für Wohnen und Gewerbe; die Möglichkeit eines eigenen Balkons, einer Dachterrasse oder eines zugeordneten Gartens hängt von der jeweiligen Einheit ab.

DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNGSKOMBINATION - TOP 8/9

Großzügig wohnen im Dachgeschoss: Top 8 und Top 9 werden hier gemeinsam zu einem Kaufpreis von EUR 799.000,-- angeboten. Die beiden leer stehenden, teilsanierten Einheiten befinden sich im ersten Dachgeschoss und umfassen zusammen 169,66 m² Wohnfläche. Der Top 8 zugeordnete Balkon mit 8,49 m² ergänzt das Raumangebot.

Große Zimmer, zwei Küchenbereiche und zwei Bäder mit WC geben der Kombination ihr Profil. Das gemeinsame Angebot eröffnet Raum für ein zusammenhängendes Wohnkonzept. Welche Ausführung der Verbindung und welche weiteren Arbeiten dafür erforderlich sind, ist anhand des tatsächlichen Bestands und der bewilligten Unterlagen abzustimmen; eine fertig hergestellte Zusammenlegung wird mit diesem Angebot nicht zugesagt.

RÄUMLICHKEITEN UND FLÄCHEN

• Top 8: 81,42 m² Wohnfläche mit Vorraum und Kochnische, weiterem Vorraum, Schlafzimmer, Zimmer und Bad/WC
• Top 9: 88,24 m² Wohnfläche mit Vorraum, zwei Zimmern, davon eines mit Kochnische, und Bad/WC
• Insgesamt vier Zimmer und zwei Bäder mit WC laut Nutzflächenaufstellung
• Balkon: 8,49 m², Top 8 zugeordnet
• Nutzfläche des gemeinsamen Angebots: 173,91 m²

ZUSTAND UND PLANUNTERLAGEN

Beide Einheiten stehen leer und werden teilsaniert angeboten. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Der beigefügte Gesamtgrundriss zeigt einen historischen, zusammengelegten Planstand. Seine Flächenbeschriftungen weichen von der Nutzflächenaufstellung vom 23.08.2023 ab; auf dieser Aufstellung beruhen die hier genannten aktuellen Flächen. Der alte Gesamtplan ist kein Nachweis einer heute fertig ausgeführten Zusammenlegung.

Die Fotos zeigen die angebotenen Einheiten Top 8/9 einschließlich Balkon sowie das Haus, seine Allgemeinflächen und das Umfeld.

KAUFPREIS UND KONTAKT

Gemeinsamer Kaufpreis Top 8/9: EUR 799.000,--. Dieser Preis gilt für den gemeinsamen Erwerb beider Einheiten; die separaten Einzelangebote bleiben bestehen.

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne zur Verfügung.
Telefon: +43 676 844 403 202
E-Mail: [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.