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Wien

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus

Unbefristet vermietet - Neben U3 Schweglerstraße

Name: Unbefristet vermietet - Neben U3 Schweglerstraße
SKU: 968016641
Price: 99000 EUR
Availability: InStock

60,26 m²

2 Zimmer

Zuletzt geändert: 29.04.2026, 13:15 Uhr | willhaben-Code: 968016641

€ 99.000Kaufpreis

IMV Immobilienmakler

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KontaktRuschitzka-Schilhorn Marion

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Goldschlagstraße, 1150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Altbau
Wohnfläche
60,26 m²
Zimmer
2

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 99.000

Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt

Zusatzinformation: GrESt 3,5 % + Grundbucheintragung 1,1 % des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung EUR 2.000,- + ggf. Treuhand-, Beglaubigungs- & Barauslagenkosten + USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag: EUR 500,- +USt. / Provision 3% + USt. des Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Diese unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung ist ein Zukunftsinvestment in den lebenswerten 15. Bezirk.

Das ca. 60 m² große Objekt befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Gründerzeithauses, welches 2007 saniert und ausgebaut wurde. Die Immobilie Goldschlagstraße 40 befindet sich in einem ruhigen Grätzl unweit des Westbahnhofs, kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage!

Die Highlights:

- Aufzug vorhanden
- Fernwärme im Haus vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Kleines Bad und WC laut Nutzwertgutachten eingebaut
- unbefristet zum Kategorie D Mietzins vermietet,
(keine Eigennutzung bis zur Kündigung der Mieter, zwei Personen gemeldet, keine Geburtsdaten bekannt)
- derzeit monatliche Mieteinnahmen netto EUR 117,36
(Betriebskosten nicht inkludiert)

Die Lage-Highlights:

- U3 Schweglerstraße (1 Gehminute)
- Straßenbahnlinien 9, 49 (2 Gehminuten)
- Westbahnhof (8 Gehminuten)
- Supermarkt (3 Gehminuten)
- Drogerie (2 Gehminuten)
- Reithofferpark (1 Gehminute)
- Zahlreiche Gastronomieangebote

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 99.000,-.

Tipp: Die gesamte Anlage wurde parifiziert und wird nun abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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Lage

Region: U3 Schweglerstraße

Ausstattung

Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

Anzahl Badezimmer: 1
Baujahr: 1900/Altbau
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 1642,88 Eur
Provision (exkl. MWSt): 2970,00 Eur
Provision (inkl. MWSt): 3564,00 Eur
GrESt 3,5 % + Grundbucheintragung 1,1 % des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung EUR 2.000,- + ggf. Treuhand-, Beglaubigungs- & Barauslagenkosten + USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag: EUR 500,- +USt. / Provision 3% + USt. des Kaufpreises.

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 59,4

HWB Energieklasse: C

f_GEE: 1,4

f_GEE Energieklasse: C

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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