Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Ruhelage - Innenhof, Einbauküche, Lift, laufende Mieteinnahmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche36,42 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Objektbeschreibung
VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG MIT LAUFENDEN MIETEINNAHMEN
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1150 Wien wird als bereits vermietete Anlegerwohnung verkauft und überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, eine praktische Raumaufteilung und ihre vollmöblierte Ausstattung. Sie liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus im beliebten Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus - einem aufstrebenden Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung.
Für Anleger:innen bedeutet das: ein laufender Ertrag ab dem ersten Tag, ohne Leerstand oder Suche nach Mietern. Die durchdachte Aufteilung und wohnliche Atmosphäre sorgen für eine stabile Vermietbarkeit - ideal als Baustein für ein renditeorientiertes Immobilienportfolio.
RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK
- Wohnzimmer → freundlich, hell und zentral begehbar
- Schlafzimmer → ruhig zum Innenhof ausgerichtet
- Separate Küche → vollständig ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und WC → modern und gepflegt
- Vorraum → mit Platz für Garderobe oder Stauraum
ECKDATEN & AUSSTATTUNG
- Wohnfläche: ca. 36,42 m²
- 2 Zimmer, 1 Bad, gelegen in der 2. Etage
- Aktuell vermietet → Verkauf im vermieteten Zustand
- Vollmöblierte Ausstattung, Einbauküche, Bad mit Dusche und WC
- Personenaufzug im Haus
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung (Gas) Ein Personenaufzug erschließt die 2. Etage komfortabel.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im vermieteten Zustand veräußert - ideal für Anleger:innen, die von Anfang an von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Kombination aus zentraler, bestens angebundener Lage, ruhiger Innenhoflage und stabiler Vermietbarkeit spricht für eine attraktive und wertbeständige Anlage mit langfristiger Perspektive.
VERMIETUNG
Nähre Details zur Vermietung senden wir gerne nach einer Anfrage zu.
Lage
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Arzt, Apotheke, Bank und Post. Auch Kindergarten, Schulen und Universität sind rasch erreichbar - ein klarer Mehrwert im urbanen Alltag. Zahlreiche Restaurants und Cafés runden das Angebot ab.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
U-Bahn U3 Schweglerstraße in Gehweite (U3 & U6, Station Westbahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar)
Straßenbahn 9, 49
Autobahnanschluss: rund 4.750 m
Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur Wiener Stadthalle und zum Gürtel ausgezeichnet angebunden - ein Standort, der urbanes Wohnen mit Ruhelage verbindet und sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eignet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: FLUESSIGGAS
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-07-11
- Energiepass HWB: 120.3 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1958
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 155,1 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 155,1 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 48 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 63.39 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Der HYPO NOE Wohnkredit
Ob Hausbau, Wohnungs- oder Hauskauf: Berechnen Sie unverbindlich, wie Ihre Finanzierung aussehen könnte.Persönlich. Transparent. In Ihrer Nähe.
Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zu den eigenen vier Wänden – mit individueller Beratung in Niederösterreich und Wien. Die zuhause ankommen Bank.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden