*** ALLES - AUSSER GEWÖHNLICH *** ORIGINELLE, CHARMANTE ALTBAU - PERLE ***

101 m²
4 Zimmer
Zuletzt geändert: 02.10.2026, 15:10 Uhr | willhaben-Code: 1104313252
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€ 350.000€ 3.465,35/m²

TREND Immobilien
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KontaktNatascha Hamernik

Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    101 m²
  • Zimmer
    4

Preisinformation

Kaufpreis€ 350.000
Maklerprovision: 12.600,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.465,35

Objektbeschreibung

Helle & originelle Altbauwohnung in Wien Ottakring

Diese großzügige und charmante Wohnung in 1160 Wien überzeugt durch ihre Helligkeit, die vielen Räume und den durchdachten Grundriss. Mit einer Gesamtfläche von ca. 101 m² bietet sie reichlich Platz für individuelles Wohnen oder Arbeiten.



Highlights der Wohnung
  • Helle Räume dank großer Fensterfronten


  • Flexible Nutzung: mehrere Zimmer und Kabinette - ideal für Familien, Homeoffice, und und und


  • Origineller Grundriss, der klassischen Altbaucharme mit praktischer Raumaufteilung verbindet



Lage

Die Wohnung befindet sich im 16. Bezirk (Ottakring), einer beliebten Wohngegend mit vielfältiger Infrastruktur:


  • Sehr gute öffentliche Anbindung (U6, Straßenbahnlinien, Busse)


  • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe


  • Nähe zum Brunnenmarkt und Yppenplatz - einer der lebendigsten Plätze Wiens


  • Gute Freizeitmöglichkeiten am Wilhelminenberg und im Ottakringer Bad



Besonderheiten
  • Klassischer Altbau mit hohen Räumen und viel Licht


  • Vielseitig nutzbar - vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zu Büro oder Praxis


  • Attraktive Lage im Herzen von Ottakring


 


Fordern Sie gleich Ihr kostenloses Detailexpose an - dort gelangen Sie direkt zum virtuellen Rundgang!
 


Warum dürfen wir TELEFONISCH keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben?


Die Erklärung dazu finden Sie hier:   http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/


 


Bitte senden Sie uns eine ANFRAGE ÜBER DAS FORMULAR und sehen von Anrufen zur Terminvereinbarung ab.


Wir ersuchen um Verständnis, doch da wir den ganzen Tag entweder auf Terminen oder im Auto unterwegs sind, ist es zumeist sehr schwierig Telefonate anzunehmen, oder telefonisch Termine zu vereinbaren.


Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Zusatzinformationen

  • Energiepass gültig bis: 2032-11-11
  • Energiepass HWB: 156.2 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 156,2
HWB Energieklasse: E
fGEE: 3,33
fGEE Energieklasse: F


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

TREND Immobilien
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Unternehmen


Adresse
Gangelbergergasse 143040 Neulengbach
KontaktNatascha Hamernik
Referenz ID24127015
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1104313252 | Zuletzt geändert: 02.10.2026, 15:10 Uhr

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