** ATTRAKTIVES SANIERUNGS JUWEL - INNENHOFSEITIG AUSGERICHTET - NEUBAU **
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche58 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der begehrten Neulerchenfelder Straße.
Was dieses Objekt besonders macht: Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung vollständig innenhofseitig ausgerichtetund bietet dadurch eine außergewöhnlich ruhige Wohnqualität - ein seltenes Privileg in dieser lebendigen Stadtgegend Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer optimalen 2-Zimmer-Aufteilung ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit.
Großzügiger Vorraum
Heller Wohnbereich
Ruhiges Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer
WC
Dank der guten Proportionen lässt sich hier ein attraktives Wohnkonzept realisieren - perfekt für Singles, Paare oder als attraktives Mietobjekt.
Zustand & Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause oder ein hochwertiges Anlageobjekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Besonders positiv hervorzuheben:
Mehrfachverglaste Fenster in gutem Zustand
Gasetagenheizung
Neubauqualität
Innenhofausrichtung - absolute Ruhe
Diese Kombination sorgt für eine solide Basis und ausgezeichnete Voraussetzungen für eine wertsteigernde Modernisierung.
Lage - Neulerchenfelder Straße
Die Neulerchenfelder Straße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 16. Bezirk. Sie verbindet urbanes Flair mit hervorragender Infrastruktur:
Supermärkte, Cafés & Restaurants in Gehweite
Straßenbahn, Bus und U-Bahn in unmittelbarer Nähe
Schnelle Anbindung in die Innenstadt
Hohe Nachfrage am Mietmarkt
Eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt ist - und damit langfristige Wertstabilität garantiert.
Kosten & Wirtschaftlichkeit
Betriebskosten inkl. Rücklage: EUR 214,- monatlich
Kaufpreis: EUR 199.000,-
Ein außergewöhnlich attraktiver Einstiegspreis in dieser Lage - mit erheblichem Potenzial nach Sanierung.
Warum diese Immobilie?
Ruhige Innenhoflage trotz urbanem Umfeld
Ideale Größe
Hohe Mietnachfrage in der Umgebung
Perfekt für Eigennutzer & Anleger
Großes Wertsteigerungspotenzial
Sehr attraktiver Kaufpreis
Fazit
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen in zentraler Lage oder ein renditestarkes Investment suchen.
Mit der richtigen Sanierung entsteht hier ein echtes Wohnjuwel - oder ein hochattraktives Mietobjekt in einer der gefragtesten Gegenden Ottakrings.
Lage
Urbanes Lebensgefühl
Entlang der Neulerchenfelder Straße findet sich eine vielfältige Mischung aus Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen, Bäckereien und Supermärkten. Das Viertel ist geprägt von einer dynamischen, kreativen Szene und einem jungen, urbanen Publikum, was die Gegend besonders lebenswert und gefragt macht.
Optimale Infrastruktur
Alles für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Umgebung:
Supermärkte & Nahversorger
Apotheken, Ärzte & Drogerien
Schulen & Kindergärten
Fitnessstudios, Lokale & Dienstleister
Die hohe Dichte an Infrastruktur sorgt für kurze Wege und maximalen Komfort im Alltag.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Die Neulerchenfelder Straße ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden:
Straßenbahnlinien 2, 10, 44 in Gehdistanz
U-Bahn U6 (Josefstädter Straße) schnell erreichbar
Rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt
Direkte Anbindung an Gürtel und wichtige Verkehrsachsen
Damit ist man in wenigen Minuten im Zentrum Wiens oder in anderen Bezirken.
Hohe Wohn- & Investitionsqualität
Ottakring zählt zu den Bezirken mit der höchsten Nachfrage am Wiener Wohnungsmarkt. Die Neulerchenfelder Straße profitiert besonders von der Nähe zu trendigen Grätzln wie Josefstädter Straße, Brunnenmarkt und Yppenplatz, die das Viertel stetig aufwerten.
Die Kombination aus urbanem Lifestyle, sehr guter Vermietbarkeit und laufender Aufwertung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 214,89 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 214,89 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 72 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 72 Eur
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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