++Gablenzgasse++ Altbaujuwel mit viel Gestaltungsspielraum - 2-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche: ca. 53 m²
Stockwerk: 3. Stock
Preis: EUR 179.000

Diese kompakte 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf ca. 53 m² Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand verkauft - ideal für kreative Köpfe oder Investoren.

• Vorraum
• Wohnküche
• Badezimmer
• WC
• Zimmer

(Siehe aktuelle Fotodokumentation)

• Sanierungsbedürftig: Die Wohnung erfordert eine komplette Renovierung. Sie wird wie sie liegt und steht verkauft.

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Altbaus in der Gablenzgasse.

Die Immobilie befindet sich in der Gablenzgasse, im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, direkt an der Schnittstelle zu den Bezirken Rudolfsheim-Fünfhaus (15.) und Hernals (17.). Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Die Gablenzgasse ist eine zentrale Verkehrsachse mit direkter Anbindung an den Wiener Gürtel, gleichzeitig aber gesäumt von begrünten Innenhöfen und ruhigeren Seitenstraßen. Die Nachbarschaft ist urban, belebt und durch eine vielfältige Mischung aus Alt- und Neubauten, Geschäften, Lokalen sowie Kulturangeboten geprägt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken sowie Ärzte. Für den größeren Einkauf oder zum Bummeln bieten sich das Lugner City Einkaufszentrum (ca. 5 Gehminuten) sowie die Thaliastraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés an.

Auch Familien profitieren von der Lage: Mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in Gehweite, ebenso wie Sporteinrichtungen und Fitnessstudios.

Für Erholung und Freizeit im Grünen sind der Hugo-Gottschlich-Park, der Kongresspark, das Jubiläumswarte-Areal oder der nahegelegene Wilhelminenberg schnell erreichbar - perfekte Orte für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten.

Die Lage in der Gablenzgasse 52 zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus - ideal für Berufspendler, Studierende und Stadtliebhaber:

• U-Bahnlinie U3 - Die Station Johnstraße ist in ca. 5-7 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz in ca. 10 Minuten).

  
  

• Straßenbahnlinien 9 und 49 - befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten direkte Verbindungen Richtung Westbahnhof, Mariahilfer Straße und Spittelberg.

  
  

• Buslinie 10A - verbindet die Gablenzgasse mit dem Westbahnhof, der U6 (Gumpendorfer Straße), dem AKH, der U4 (Hietzing) sowie dem Schönbrunner Schlosspark.

  
  

• Westbahnhof - als einer der wichtigsten Verkehrsknoten Wiens ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort besteht Anschluss an die U-Bahnlinien U3 & U6, diverse Straßenbahnen sowie den Regional- und Fernverkehr.

  
  

Individualverkehr: Durch die Nähe zum Gürtel, zur Gablenzgasse und zur Linken Wienzeile besteht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, an die Südosttangente (A23) sowie an die Westausfahrt (A1).

EUR 179.000,-

monatliche Kosten (ab 01/2026): EUR 213,62

Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

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Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

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